在没有竣工验收表及二书的情况下入住
更新时间：2019-07-03 15:04:48人浏览
问题描述：
在没有竣工验收表及二书的情况下入住，目前入住1年，仍然没有房产证，是公积金贷款，该怎么维护自己的权利？合同上说领取房产证时间以开发商通知为主，这合法吗？
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-贵州贵阳
没有竣工验收的房屋一般是不能交房入住的，办理房产证一般是在交房后合理时间内办理。根据您说的情况房开商有存在违约等情况，建议您根据与房开商签订的合同约定内容与对方协商处理或向法院起诉维权。
2015-11-06 15:14:50
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宋超律师
盟
服务地区-北京北京·电话-188-1147-6983
您好，没有竣工及其相关材料不齐全，这种房屋是不能交房入住的。开发商存在违约，可以按照合同约定协商，协商不成可以起诉。
2015-11-06 17:31:14
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已帮助180378人 · 响应时间 平均3分钟内
开发商长期不开房产证怎么办？ 1、向市房管局反映问题，开发商的办证义务。
2、按双方合同的约定执行。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
2019-07-03 15:04:48
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房产纠纷律师团队
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已帮助73234人 · 响应时间 平均4分钟内
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
2018-03-30 20:31:34
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平台法律顾问团队
官方
已帮助137292人 · 响应时间 平均3分钟内
有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
二手房的购房流程：
1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 。
2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
二手房的购房流程：
1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 。
2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
2017-06-11 11:00:13
服务地区-河南安阳
如果购买的是期房，应在交房之日起90日内办房产证，如果是现房，应在合同签订之日起90日内办理，但是双方另有特殊约定的除外，你这情况可主张其应在90日内交房，追究其违约责任。
2015-11-06 22:11:40
服务地区-北京北京
没有竣工及其相关材料不齐全，这种房屋是不能交房入住的。如您所说，开商有存在违约等情况，建议您与对方协商处理，不成的话可以向法院起诉维权。
2015-11-06 16:06:07
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