我替别人还房贷，欲购买他的二手房，现在该房产被银行申请保全，卖房人无法过户无法退预付款。
更新时间：2015-10-30 20:16:18人浏览
问题描述：
房主有50万银行贷款，我们欲购买他的房子，就在今年10月通过中介签订购房协议，由我们替房主还银行贷款50万，定金2万，共计52万元，贷款50万已还办理房屋抵押贷款的甲银行。房主在约定办理过户当天未到房产交易大厅，事后经我们联系房主得知，他有一工厂，曾在去年向乙银行办理过抵押贷款，该笔贷款已经到期，乙银行已在今年8月就把该处房产保全，致使该房屋现不能过户，而房主本人现在口头上说没钱，需要跟乙银行协调，把该房屋解除冻结后再卖给我们。后来我们之家签订了一个补充协议，在约定的时间办理过户，如不成功就退还预付款和定金共计52万元整，现在该时间已到期，房主还是说正在与银行协调。请问各位法律工作者，我现在是否可以采取以下措施：1、向法院提起诉讼，主张继续履行合同，完成房屋过户。问过一个身边了解法律的朋友，他说法院会把银行、房主、我们叫到一起调解，判决后，房子会被解冻，顺利过户，请问这样是否可以实现呢？2、向法院提起诉讼，要求房主退还预付款及定金共计52万元及相关违约金。上述两种方法优缺点在那里呢？我们只想要回属于我们的房子或者钱，恳请各位法律工作者给予帮助。谢谢！！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-河北唐山
你所说的方案1，提起诉讼继续履行合同没问题，但被告只能是房主，银行与你没有直接的法律关系，到时法院是否会组织调解不好说，即使组织调解是否能调解成，银行是否能够同意给你过户？方案2这样起诉法律上也没有问题单到时是否能够得到执行问题。你根据情况自己衡量好
2015-10-30 20:16:18
服务地区-河北唐山
1、查封在前还是买卖在前？ 2、房主是否存在过错，建议与律师介绍更多情况后再慎重选择
3、目前来看，因你们之间有补充协议，看来只能选择第二种方案。 4、具体情况和方案，最好电话联系面谈。
2015-10-30 10:32:36
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
银行拒贷而不能买房，买房者能要回定金吗？
信用卡没有及时还款，留下信用污点，从而导致贷款买房遇到阻碍。那么银行拒绝贷款，有没有能力偿还全部房款，想要退房的话，会不会退定金？接下来法律快车小编为您一一介绍
定金违约纠纷
人浏览
可以有继承人持有继承公证书，死者死亡证明，婚姻证明，死者房产证，继承人和死者亲属关系注明，继承人身份证，户口本，婚姻情况证明，一起到住房所属房管部门申请办理继承
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
单独房产证集体土地证过户需要符合过户条件才能过户。单独房产证集体土地证过户如下：1、需经过村民委员会同意；2、购房者前往乡镇国土所提出申请，并填写相关文件；3、
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房主明明知道自己的房屋被法院依法查封，却依然与购房者签订买卖合同，以致不能办理过
房主明明知道自己的房屋被法院依法查封，却依然与购房者签订买卖合同，以致不能办理过户手续。当购房者要求房主履行合同时，房主却要求终止合同。近日，天津市第二中级人民
二手房买卖合同
人浏览
贷款购买二手房的顺序是先贷款，后过户。在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《婚姻法》规定，在离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。故关于离
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
不行的，你可上法院起诉要求对方过户。余款先不要交买方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
第一种情况不容易实现，第二种情况可以，另外在吧中介公司也作为被告或者第三人一并诉讼。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
收集有利证据,当面咨询律师,认真研究对策,依法维权..
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
起诉。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你应该得到一部分补偿。你可以通过法律手段解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好，按照双方之间协议约定办理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
作为业主，为确保权益不受影响，首先应在购房时仔细核对购房合同上的建筑面积与开发商提供的信息是否一致。其次，在取得房产证后，应核实房产证上的面积与购房合同是否相符
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你好建议起诉解决即可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
看具体情况的。/
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好协商不成，可以起诉处理的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁安置房和商品房的区别：拆迁安置房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易，商品房可以直接上市交易；拆迁安置房基本不能直接贷款，商品房申请贷款较简单；商品房相对于
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
需要根据具体当地政策确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
