建筑结构设计原因造成楼下的厕所通气管穿过我家卧室占用我的使用面积能算做我的套内面积吗？
更新时间：2010-11-18 08:05:43人浏览
问题描述：
我买了一个小区的多层花园洋房四楼的一套房屋，因花园洋房是楼层越高面积越小，上面逐渐向里收的那种，三层以下有两个卫生间，其中一个卫生间的通气管和通风口从我的卧室内穿过，我为此向开发商就面积问题提出了疑问，开发商答复楼下的厕所通气管及通风口穿过我的卧室系建筑结构设计所致（这点我可以理解），虽然占了我卧室的面积，在测量面积时仍算我的套内面积。也就是说，我不只需要忍受污气管穿过我卧室的心理忌讳，还为占了我家使用面积的这部分我自己无法使用的面积支付了购房款，并在在以后70年的产权期内，持续不断的交取暖费、物业费，包括将要出台的房产税等，我认为这很不合理。请问专家，因建筑结构设计原因别人家的厕所排气管、通风道占用了我的套内面积，致使这部分面积我无法使用，应该算我的套内面积吗？如果要维权，在政策或法律方面有这方面的相关政策吗？盼解答，谢谢！
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-辽宁大连
楼房设计符合设计规范规定，但是不能就他人受益的通道所占面积算在另一住户的套内面积，所以这是不合理的。
最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释：
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2010-11-18 08:05:43
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