农村为什么办房产证？不办有什么后果？

更新时间：2019-10-16 10:20:47人浏览

问题描述：

农村为什么办房产证？不办有什么后果？

5位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

梁静飞律师

盟

服务地区-河南郑州·电话-153-3371-7115

您好！只是做个登记。

2015-09-23 16:33:35

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助99892人 · 响应时间平均5分钟内

　　房产证是房屋归属的证明，开发商有办证义务。　　一、开发商不办房产证怎么办　　1、向市房管局反映问题;　　2、按双方合同的约定执行。　　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：　　(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;　　(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2019-10-16 10:20:47

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助176601人 · 响应时间平均3分钟内

农村小产权房有房产证吗？根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居” 等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。

2017-10-18 01:01:34

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助119276人 · 响应时间平均4分钟内

小产权房不能办理房产证。
1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。
2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

2016-09-20 06:58:11