按揭购买正在按揭中的二手房规避风险问题

更新时间:2008-12-07 21:48:44人浏览
问题描述:
拟按揭一套二手房,但卖家还在按揭中,因卖家无力支付剩余的按揭款,要求买家代为支付,以便赎回房产证和土地证,公示无误后再有买家办理按揭。并约定公示完成后支付房款的1/2,买家银行贷款完成后支付另外1/2,目前的问题是: 1、买家为卖家支付剩余按揭款后卖家变卦,买家的资金存在风险; 2、当房产证赎回并办理过户手续之时,卖家并未拿到全款,之后的1/2房款存在风险; 请问应该怎样操作才能规避这些风险?非常感谢!
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
吕良律师
服务地区-四川成都
你好,你要买的是已抵押的房产,出卖人应征得银行同意方可出卖。买卖合同应附随贷款合同变更或者重新签订。
2008-12-05 14:31:27
杨一林律师
服务地区-四川成都
没有房产证的话很难规避风险。
2008-12-07 21:48:44
黄建军律师
服务地区-四川成都
没有取得房产证的房子,目前没有法律规定可以转让
2008-12-05 22:52:35
喻远军律师
服务地区-四川成都
可以委托律师进行相应的操作.
2008-12-05 12:28:57
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你好,建议委托律师来规避风险。
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