律师，您好。我和前夫是13年10月离的婚，离婚协议上一套房产（房产证上只有他的名字）所有权归女儿，使用权归我，女儿的抚养权12岁之前归他，12岁之后归我。现在他私自把房产证办出来了，而且拖着

更新时间：2020-03-15 08:40:25人浏览

问题描述：

律师，您好。我和前夫是13年10月离的婚，离婚协议上一套房产（房产证上只有他的名字）所有权归女儿，使用权归我，女儿的抚养权12岁之前归他，12岁之后归我。现在他私自把房产证办出来了，而且拖着不过户。我担心他会背着我抵押或者卖了房产，现在我应该怎么办呢？前夫还威胁说我敢打官司他也要反吿我把房子要回去，我想知道我通过法律途径的胜算高吗？

5位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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１、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评（测：测量产权证与实际房屋面积是否相符；评：评估房屋价值），确认房屋所属产权状况（产权如有争议的，要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易。
２、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的１％－１．５％收取）。
３、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。
４、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。
５、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

2020-03-15 08:40:25

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可以分割。对于此类房产的分割，通常遵循以下几点处理意见：第一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见，由双方协议处理，如果可以达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益即可；第二、如果无法达成协议的，就房屋所有权方面，则房屋归产权登记一方所有。第三，婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。第四、对按揭房屋在婚后的增值，应考虑对方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。

2019-06-12 00:07:38