怎么办房产证,我的房产证该怎么办
更新时间：2009-03-23 09:13:47人浏览
问题描述：
我曾经购买一栋二手房，于2003年到当地房产局办理房屋过户手续，已经交纳了手续费、评估费、契税（有发票），只差产权证这边没交费，当时手头紧张，同时由于名字的同音字问题，就没办，有关材料全部放在房产局，包括原房主的房产证，但没有开凭证给我。今年（时间是隔得久了点，我正受“惩罚”呢）我去办理，房产局已经找不到任何当初办证的资料了。他们建议我先公告遗失然后补证再过户。象这种情况，
1、所有责任都需要我来承担吗？房产局应该负什么责任？虽然原房产证已经属于“死无对证”，我愿意去公告遗失补证，但房产局至少需要提供我曾经的契约书来吧？
2、担心有人把那个老证办什么抵押（最担心的就是这点）。若真的抵押（房产局无抵押记录，怕私人抵押）应该需要房主出面才可以办的吧，没有房主亲自出面的认可抵押合理合法吗？我发誓我是把这些东西全放在房产局了。
3、如果公告期间没人提出异议，但过后发现存在抵押，抵押还有效吗？我过户后对我有威胁吗？
我现在是忧心如焚，当然首先是我自己处理不妥，你们能够帮我解决这些担忧吗？请尽快，好吗？谢谢！
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
罗旷律师
盟
服务地区-湖南株洲·电话-136-0742-1886
房产局无抵押记录说明还没有抵押，因为房产抵押法律规定一定要到房产局登记，没有登记的该抵押无效。
2009-03-23 09:13:47
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
安置房怎么办房产证
很多情况下，政府征用土地或者其他特殊情况把房屋拆迁后，分给人们居住的安置房与自己的房子是不同性质的，但也是可以办理房产证的，那么安置房办理房产证的手续是怎样的呢
拆迁安置法规
人浏览
根据房子面积、首次购房等情况，如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~14
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
安置房怎么办房产证
安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的，要安置被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房也分为很多种，安置房有房产证吗，这个问题是根据安置房的性质不同决
安置房屋买卖
人浏览
1、婚前一方建造的房屋对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于是一方婚前所得，属于婚前财产，只能判给婚前所属的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
正在还房贷，还没有交房方式一：直接更名流程：1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
证件齐全的话，拆迁无需再办新证了，不会有影响的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
要看具体的证据情况才能确定。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
收集相关证据,证明购房款是你们的共同支付的,或者是婚后共同偿还的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
个人一房二卖赔偿判决，应依法执行。根据《民法典》规定，一房两卖导致合同目的无法实现时，买受人有权请求解除合同、返还购房款及利息，并可要求出卖人承担赔偿责任。如不
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
可起诉处理。需收集相关证据，如产权证、交易合同等，向法院提起诉讼。法院将依法审理，作出判决。若不服判决，可上诉。执行判决后，纠纷得以解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：依据我国相关法律规定，新交付的房屋发现入户门有质量问题的，可以要求开发商进行更换或者维修，开发商要承担相应的责任。法律依据：《中华人民共和国户口登记条
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
一、租房子不给退押金这种事情找谁处理1、租房子不给退押金可以报警处理，也可以找房管所投诉。还可以申请仲裁，实在不行可以向法院起诉。房东无故不退还押金可以采取的方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
你好，可以提供法律帮助
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
向当地政府进行具体了解
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体什么情况，需要了解一些xw。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
向当地政府进行具体了解
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
