房屋租赁合同解除问题
更新时间：2010-09-08 14:57:14人浏览
问题描述：
我的一栋房屋于2007年8月1日租给他人，当时合同注明了，第一年分2次交清房租，签订合同先付一半，剩余资金半年后付清；第二年开始，每年开始一次付清，并交清房屋保证金。
房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（5）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损的。
（6）拖欠房租累计3个月以上。
现在承租方从2008年以来一直是分次交付房租，2009年的房租知道今年7月才交清。今年8月1日以来只交付了部分房租。我是否能解除合同，需要做那些程序才能解除这个合同？
谢谢各位律师帮忙解答下！
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
建议用EMS向租赁方寄《要求3日内交清合同约定租金的函》，注意在文件详情中注明《要求3日内交清合同约定租金的函》的字样并留下复印件，在指定的期限内租赁方仍然未支付租金的，可以解除合同并让他搬走还并可要求租赁方承担违约责任。
2010-09-08 14:57:14
服务地区-湖南长沙
对方已经达到解除合同的条件了 ，不管从城市房屋租赁条例以及司法解释，你有权解除对方的合同，你可以通过快递方式，催告对方。再不行可以向法院起诉，要求对方承担相应的责任。
2010-09-08 10:14:19
服务地区-浙江金华
房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：.....（6）拖欠房租累计3个月以上。
根据以上规定，出租方有权解除合同！
给承租人发个解约通知、限期搬走就行了！
2010-09-08 10:10:12
服务地区-广东广州
可以用EMS向租赁方寄催租金的函，注意在文件详情中注明寄信内容。在指定的期限内租赁方仍然未支付租金的，可以解除合同，并可要求租赁方承担违约责任。
2010-09-08 10:08:04
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