私人买卖合同有效吗,我与甲方的房产买卖合同有效吗？
更新时间：2008-11-06 11:48:21人浏览
问题描述：
律师，您好！我于06年3月与甲方签订一份房地产买卖合同，合同约定：甲方将她于06年3月向某开发商购买的房产转卖给我，她负责向开发商办理更名手续及承担相关费用，之后，开发商就在原来开给她的发票上改成我的名字，我同时与开发商签订一份格式商品房买卖合同。甲方支付给开发商的购房款为120万，而她卖给我的是160万，我直接将160万支付给甲方。尔后，甲方将房产交付给我使用。与开发商签完合同后，我多次催促开发商一同前往房管局办理登记手续，开发商总是以种种理由拖延。今年十月份，开发商失踪了！经多方了解，我方知：原来开发商早在将该房产卖给甲方前就已将该房产抵押给银行了！至此我恍悟：我上了甲方和开发商的当了！现在，我想诉求法院确认我与甲方的购房合同无效，可以吗？有法律依据吗？恳请指点，多谢了！
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-福建厦门
1、城市房地产管理法规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产禁止转让，物权法进一步规定，抵押人未经抵押权人同意，不得转让不抵押房产，甲方未经抵押权人银行同意是法律所禁止的；
2、而且，甲方根本就未取得房屋所有权，依据房地产管理法规定，未依法登记领取权属证书的房地产也禁止转让。
3、甲方明显存在欺诈行为。
可以说甲方将房屋卖给你的行为违反了诸多法律规定，你有权要求对方返还购房款及赔偿损失，至于是要诉请合同无效还是解除合同，那是诉讼技巧问题，要根据具体案情和材料而定。
建议尽快采取措施，防止甲方转移财产。
2008-11-06 11:48:21
服务地区-湖北武汉
没办理两证的房屋转让合同无效。但依据物权法的规定，合同有效。要视具体诉讼而言。
法规查询可到：
www.027flzx.com
(027法律在线)
2008-11-06 09:51:33
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