根据合同上的这两条条款能否判定卖方违约？
更新时间：2010-07-18 21:32:26人浏览
问题描述：
条款1：（按揭付款）买方按揭付款的，买方须在合同签订后120天到贷款银行办理按揭贷款申请，签署《购房抵押贷款合同》，提供贷款所需材料，同时卖方必须提供资料与协助。
条款2：因买方或者卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下业务超过约定期限10天的属违约。
补充：1.属于二手房买卖；2.我们属于购买第一套房；3.签订三方合同之日交了定金，全部中介费；
(事实陈述)：签了买卖合同几天后，买卖双方的确去银行签了《购房抵押贷款合同》等等，不过都是我和老婆狂签名盖手印,卖方的房契还在银行抵押。二手房贷款没有拿到房契是不会申请成功的。
(我的理解)签订买卖合同至今已经132天了，超过120天12天了，卖方还没有拿到之前抵押在银行的房契，虽然之前一起去了按揭公司，但是没有提供实际所需的材料(提供房契)与协助。导致逾期办理交易。应算卖方违约。
我的理解是对的吗？谢谢。
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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