法律快车法律问答 > 四川法律问答德阳法律问答德阳房产纠纷法律问答 > 问答详情

到现在还没拿到房子。房子总价是28万。开发商通知我们拿鈅匙，开发商同意陪八千多元，像我买的车库在不在陪的范围之内？

更新时间：2019-08-18 12:56:27人浏览

问题描述：

我买房子合同上是去年10月底交，到现在还没拿到房子。房子总价是28万。大小车库12万。合同规定延期交房，开发商每天陪千分之五。现在电还没通，住户火表没装。开发商通知我们拿鈅匙，开发商同意陪八千多元，我不知道，像我买的车库在不在陪的范围之内？还有好像开发商陪的不到位。到现在还没拿到房子。房子总价是28万。开发商通知我们拿鈅匙，开发商同意陪八千多元，像我买的车库在不在陪的范围之内？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助82406人 · 响应时间平均3分钟内

一般来说，延期交房的违约责任都会在格式合同中规定的比较清楚，但很多开发商会把不可抗力做为延期交房的理由，以此逃避违约责任。　　不可抗力应具备四个要件：一是必须不能预见，即当事人无法知道事情要在何时何地发生，也无法知道其发生的情况如何;二是必须不能避免，即当事人尽管已采取种种措施，仍然不能避免事件的发生和阻挡该事件产生的后果;三是必须是不能克服，即事件发生后，当事人已经尽到最大努力仍然不能克服事件所造成的损害后果而使合同得以履行。
如果能够预料而不采取措施的，不能认为是不可抗力;如果从当事人的实际情况看有能力避免或者克服而不采取措施的，也不认为是不可抗力;四是必须是客观情况，即外在于人的行为的客观情况。
该客观情况必须发生在合同成立以后至合同不能履行以前，否则不能援引不可抗力条款。

2019-08-18 12:38:44

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助75994人 · 响应时间平均2分钟内

　商品房买卖合同中延期交房违约金的约定，符合合同法第一百一十四条的明文规定，违约金的约定具有法律效力，受到法律保护。
　　相关法律规定：《中华人民共和国合同法》
　　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2019-08-18 12:56:27

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助132350人 · 响应时间平均5分钟内

开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。
此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。

2019-08-18 12:47:45