租金迟于合同约定的交租日，现在房屋出租方要提前终止租赁合同，请问这会对要求出租方承担违约赔偿有影响吗
更新时间：2019-08-26 11:02:35人浏览
问题描述：
租金迟于合同约定的交租日，后每个月都迟于合同约定的交租日，现在房屋出租方要提前终止租赁合同，请问这会对要求出租方承担违约赔偿有影响吗租金迟于合同约定的交租日，现在房屋出租方要提前终止租赁合同，请问这会对要求出租方承担违约赔偿有影响吗
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助53995人 · 响应时间 平均3分钟内
如果出租人依法终止房屋租赁合同，那么承租人和被转租人签订的转租合同也随之终止。 被转租人可以要求承租人承担转租合同的违约责任，如果出租人也参与了增值租金的分成，那么出租人也应当承担一部分责任。
第三十条转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。 第三十一条转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
第三十条转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。 第三十一条转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
2019-08-26 10:41:29
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助144180人 · 响应时间 平均4分钟内
一、如果所租住的房屋被拆迁，租客应在规定的期限完成搬迁，但要保留相关的证据，以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。
二、 如果确实因为承租的房屋拆迁导致房屋不能正常租赁使用的，出租人应当对承租人的装修进行一定数额的补偿，或者直接要求拆迁人支付搬家补助费等损失。
三、对于房屋可能被拆迁的信息，房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订，关系到承租者的利益，并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。
2019-08-26 10:49:13
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助161635人 · 响应时间 平均5分钟内
房屋租赁合同是承租人和出租人双方就房屋出租的相关事宜进行协商的书面文书，可以由双方按照协商的内容自己书写，也可以委托其他人代写。当然为了规范双方的权利义务，更好的维护双方当事人基本权利，建议去找律师代写房屋租赁合同。
2019-08-26 11:01:22
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助68504人 · 响应时间 平均2分钟内
签订房屋租赁合同需要注意以下几点：
第一，出租人（公司）是否有对房屋出租的权利以及出租人的营业执照复印件，法定代表人的身份证明，如果委托他人签订合同的需要有法定代表人的授权委托书。
第二，房屋的房产证等房屋基本信息，证实房屋的合法性
第
三、租赁期限，以及房租的数额和给付的方式；
第
四、是否允许转租；
第五，如果装修，在合同解除后，专修的费用如何补偿；
第
六、房屋到期后的优先承租权；
第
七、违约责任
第一，出租人（公司）是否有对房屋出租的权利以及出租人的营业执照复印件，法定代表人的身份证明，如果委托他人签订合同的需要有法定代表人的授权委托书。
第二，房屋的房产证等房屋基本信息，证实房屋的合法性
第
三、租赁期限，以及房租的数额和给付的方式；
第
四、是否允许转租；
第五，如果装修，在合同解除后，专修的费用如何补偿；
第
六、房屋到期后的优先承租权；
第
七、违约责任
2019-08-26 11:02:35
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
承租方提前解除租赁合同算违约吗
租赁在现代社会是一个十分常见的事情的，租赁一般也是分为相应的承租人以及转租人的，在租赁的过程当中一般来说也是需要签订相应的合同的。下面就让法律快车小编为大家带来
租赁合同
人浏览
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
提前解除租赁合同违约吗
提前解除租赁合同违约吗？对于出租人和承租人，只要在规定的情形内解除租赁合同，就不算违约。下面由法律快车小编在本文整理介绍这些情形。提前解除租赁合同是否违约？对于
融资租赁合同知识
人浏览
租赁合同违约赔偿
租赁合同违约赔偿根据《合同法》的规定，当事人违约后承担违约责任的方式有四种，租赁合同也是如此。这四种方式是：（1）继续履行。比如，出租人没有在租赁合同约定的期限
租赁合同纠纷
人浏览
违约金有可能过高可协商解决，不行的话可通过诉讼解决，违约金不得高于租金的百分之三十。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
签订房屋租赁合同需要注意以下几点：第一，出租人（公司）是否有对房屋出租的权利以及出租人的营业执照复印件，法定代表人的身份证明，如果委托他人签订合同的需要有法定代
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
当事人在订立合同时可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。违约金是合同当事人在订约时普遍采用的一种制约违约行为的责任方式。它有如下几个特征
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
出租合同发生纠纷双方当事人可以依据合同约定的法律责任来处理，比如合同有约定违约一方需要支付违约金，那么守约方可以要求违约方按合同约定支付违约金，也可以双方当事人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
一般是不可以的，但是可以要求支付付违约金。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
要看具体是如何约定的。一般租赁合同只是约定有优先租赁权
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
民间借贷合同纠纷可协商、起诉或仲裁。选择时需考虑合同约定、证据充分性、成本效率等因素，选最适合的方式解决纠纷。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建议你们协商解决为好
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
你好，谨慎处理。有风险
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同图像是否具有约束力取决于具体情况。若图像清晰、内容真实且合法，双方认可，则具有约束力；若图像模糊、内容存疑或违法，应寻求法律途径确认其效力。在实际操作中，可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
法律分析：法律咨询一般几百元到几千元不等。需要看情况，有的不要，有的需要。比如你有委托意向，但是还没委托，一般不要咨询费。而且从实际情况来看，除了国内一二线大城
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
认定合同效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
