所以房产还没有过户。协议还约定逾期20天就是根本违约。请问我现在应该怎么办？
更新时间：2019-06-18 14:44:53人浏览
问题描述：
您好，我2018年12月初通过中介卖房子，协议原定今年2月28日付款40万，至今买家没有兑现。由于买家在此前有贷款30万，银行因此没有批复贷款，所以房产还没有过户。协议还约定逾期20天就是根本违约。目前这个买家也没有主动解释不付款的问题，请问我现在应该怎么办？谢谢了所以房产还没有过户。协议还约定逾期20天就是根本违约。请问我现在应该怎么办？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助192536人 · 响应时间 平均3分钟内
买房逾期付款要付哪些责任， 商品房预售合同第七条是对购房人签订了购房合同之后，未按合同第六条的约定按期足额付款应承担的违约责任。 对于购房人不履行合同第六条的约定，逾期付款应承担如下违约责任：
1、按逾期时间分别处理，但不作累加。
(1)合同中约定的购房人逾期的时间之内，自合同约定的应付款期限的第二天起至购房人实际全额支付房价款之日止，购房人按日向开发商支付逾期付款违约金，违约金的约定应按购房人逾期应付款的万分之几，具体比率由双方在签订合同时约定。
(2)超过合同中约定的付款日期一定的天数(一定的天数：指在购房合同中双方协商约定并在合同中载明的天数)，开发商有权解除合同。 开发商解除合同，购房人应按累计应付款的百分之几(百分之几：指在购房合同中双方协商约定，并在合同中载明的百分率)支付违约金。 开发商要解除合同，购房人在得到开发商同意后，开发商可以不解除合同，但购房人应当在合同规定的付款期限之日起第二天起至购房人实际全额支付应付款之日止，按日支付违约金。 支付的违约金的比率不能小于第一条的规定比率。
2、双方在签订商品房预售合同时约定的其他方式。
3、双方按上述方式不能达成协议，开发商可以单方解除合同并向购房人追索赔偿。
1、按逾期时间分别处理，但不作累加。
(1)合同中约定的购房人逾期的时间之内，自合同约定的应付款期限的第二天起至购房人实际全额支付房价款之日止，购房人按日向开发商支付逾期付款违约金，违约金的约定应按购房人逾期应付款的万分之几，具体比率由双方在签订合同时约定。
(2)超过合同中约定的付款日期一定的天数(一定的天数：指在购房合同中双方协商约定并在合同中载明的天数)，开发商有权解除合同。 开发商解除合同，购房人应按累计应付款的百分之几(百分之几：指在购房合同中双方协商约定，并在合同中载明的百分率)支付违约金。 开发商要解除合同，购房人在得到开发商同意后，开发商可以不解除合同，但购房人应当在合同规定的付款期限之日起第二天起至购房人实际全额支付应付款之日止，按日支付违约金。 支付的违约金的比率不能小于第一条的规定比率。
2、双方在签订商品房预售合同时约定的其他方式。
3、双方按上述方式不能达成协议，开发商可以单方解除合同并向购房人追索赔偿。
2019-06-18 14:41:58
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助114716人 · 响应时间 平均4分钟内
发包人承担违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的经济损失，顺延延误工期。 《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定 第十五条 建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。
发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。
发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。
2019-06-18 14:44:53
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
还款协议预期违约的法律规定
人们都说，借钱容易收账难，在民间借贷中更是如此。很多协议中已经约定的分期还款，在实行的过程中，借款人却经常延时还款或是未足额还款。那么遇到这种情况应当怎么维护自
违约责任
人浏览
买房逾期付款要付哪些责任，商品房预售合同第七条是对购房人签订了购房合同之后，未按合同第六条的约定按期足额付款应承担的违约责任。对于购房人不履行合同第六条的约定，
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚协议也能约定违约金！（怎么约定是关键）
在签订一般的民商事合同，都有约定违约金一说，受约方可以按照合同约定向违约方主张违约金。而离婚协议书有违约金一说吗？有！当事人可以在离婚协议中约定违约金条款，但是
离婚登记
人浏览
逾期交房违约金约定不明的，如何处理？
核心内容：本案双方对三千余平方米房屋的买卖合同，即未约定明确的余款付款期限，也未约定清楚逾期交房的违约金计算基数，实在令人吃惊。双方纠纷的发生恐怕跟合同的马虎含
房屋延期交付
人浏览
房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
交付房屋时间由合同当事人协商约定，按照合同约定履行。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:1>法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；2>约定条件-达到预售合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
业主违约可以要求违约金及双倍定金
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
依照合约履行
全部13个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
看合同约定为大。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
您好！可以要求，需注意具体操作。如需更多帮助，可以查阅我们的购买商品房退房全程法律指导及风险防控法律服务产品。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
在处理结婚前老公贷款影响征信进而影响房贷的问题时，若银行对征信有严格要求，可以考虑单独贷款或提供额外担保。若银行审核较为宽松，可以尝试共同贷款，但需确保双方都有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
您好！可以提前半个月通知房东退租，但应协商处理退还租金等事宜。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁双方应遵守合同约定，若合同未明确约定退租期限，则可与房东协商
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，有联系中介协商退款吗
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
购房款延期交房的利息计算，常见方式有按中国人民银行同期贷款利率或双方约定利率。选择计算方式时，应优先考虑合同约定，若无约定或约定不明，则可参照法律规定处理。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
你和第三方公司是否签订了租赁合同？没有签合同可以要求返还中介费
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以搜集证据起诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
看当地的拆迁政策来定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：房东需要交税的。出租房屋属于租赁业务，需要符合政策，办理的相关手续，需要交税；一般根据出租房屋月租金收入的5％-20％缴纳个人所得税及其他税费。法律依
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
