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我家有一套房产7年前老人为了感谢在家里做事的保姆在买房的时候在房产证上加了她的名字，之前她也开过一份公证委托书委托我办理过户因为我要过户给我先生所以卡住了没办里但是这份公证书还是有效期我能先把表舅的一

更新时间：2019-06-17 21:05:10人浏览

问题描述：

你好，我家有一套房产7年前老人为了感谢在家里做事的保姆在买房的时候在房产证上加了她的名字，房产证上是我表舅和她两个人共同拥有，保姆现在离开我们家后问我们要了10万块钱办了委托公证书委托别人过户房产给我们，委托书我们已经拿到但是她又口头告诉受托人不允许把房子过户给我们，之前她也开过一份公证委托书委托我办理过户因为我要过户给我先生所以卡住了没办里但是这份公证书还是有效期我能先把表舅的一般份额先过户回来后再用我委托我自己办理过户的这份公证书去过户给别人或者除名吗?我家有一套房产7年前老人为了感谢在家里做事的保姆在买房的时候在房产证上加了她的名字，之前她也开过一份公证委托书委托我办理过户因为我要过户给我先生所以卡住了没办里但是这份公证书还是有效期我能先把表舅的一

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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;　　办理房地产委托书公证的手续　　委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请，并提供下列材料:　　
(1)委托人为个人的，提供个人身份证件，委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;　　
(2)提供受托人的身份证复印件、草拟的委托书(我处可提供代书服务)以及与委托房产相关的证明材料，如房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等;　　
(3)公证员认为应当提供的其他证明材料。　　外地购房委托，委托人已婚的，除夫妻之间相互委托外，一般需要夫妻双方携带身份证、结婚证、受托人身份证复印件、委托书以及与委托房产相关的证明材料，如认购书、房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等，共同申请办理。　　外地卖房委托，委托人已婚的，除夫妻之间相互委托外，一般需要夫妻双方携带身份证、结婚证、受托人身份证复印件、委托书以及与委托房产相关的证明材料，如房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等，共同申请办理。　　(温馨提示：本处尽可能的向您列明办理此项公证所需证明资料，但不排除承办公证员根据案件的具体情况要求提供的其他证明资料，不明之处请向承办公证员咨询，并以承办公证员要求提供的为准)。

2019-06-17 20:46:34

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公证书的有效期一般分为三种情况：
一、公证书中没规定有效期的，有效期由公证书的使用部门单方规定。一般民事类公证书，如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等都属于这一类。申请人应该向公证书的使用部门咨询公证书的有效期。
二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其规定一致。如一份《授权委托书》中的委托期限为三个月，那么该《授权委托书》的公证书的有效期限也为三个月。
三、公证书中被证明的法律行为或文书存在不确定状态，该法律行为或文书也没有规定有效期的，公证书的有效期视具体情况而定。如经公证的合同，合同双方后来协议解除了合同，那么该合同的公证书就随之归于无效了。你说的应属于第一类情况，因此关于该公证书的有效期多长，是由你需要办理事项的办事部门决定的，你应该去咨询该部门才能有准确的答复。

2019-06-17 21:05:10

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房产过户是一种财产所有权转移的行为，是契约（合同）行为的一种。过户完成说明契约行为已经生效。所有权的转移已经具备法律效力。这是一种不可反悔的民事行为。无特殊情况（经济合同法第7条规定的无效合同的四种情况）是能要回来的。
如果想要回来就得与对方协商，重新履行契约行为，重新进行财产的所有权转移。但要规定缴纳税金的。

2019-06-17 21:01:36