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后来我们整栋楼的业主以不交管理费来维护自己的权益，我只交水电费不交管理费，所以我选择不交管理费

更新时间：2019-06-17 17:22:38人浏览

问题描述：

各位律师好！我于2013年底在龙华新区大浪北路35—1华兴名苑购买了一套房子是顶楼的，于2014年元旦住进房子时，发现房屋顶有好几处漏水，还有就是整栋楼的外墙也有渗水进来，内墙也是起泡，遇到天气好，墙干了就脱落得不像样了，，，之后找房屋管理处的人处理，当时的条件是一年之内由开发商维修好，但是到今天我们的房子的漏水问题一直没有得到解决，同时所有业主找管理处协商开业主会，管理处的人不出面。后来我们整栋楼的业主以不交管理费来维护自己的权益，想要我们的房屋存在的问题得到解决。然而管理处的人换了一批又一批，我们业主都跟管理处的新人商量，他们说来这里管理就是要解决问题的，我们说问题解决了，管理费我们自动交，问题没解决，我只交水电费不交管理费，事情拖到现在一直都没有得到解决。现在管理的这个人就使用直接关掉业主们家里的关水电来收取管理费，由于大家比较忙，有的业主因家里的关水关电了，就即刻把管理费交了，所以他们就使用一家一家的关掉业主家的水电来泡制业主们交管理费，，，当他们关到我家的水电时，我没有服从，因为我楼顶的漏水没有解决，所以我选择不交管理费，他们就在做去年9月6号关了我家的水，我去交水电费她们不收，要我把所欠的管理费全部交清，我也没有服从。跟着在9月14号{就是中秋节的前一天中午又关了我家的电}，中秋节的晚上我家里是黑灯黑火过的，因我父亲病危，我在9月17号我回去老家照顾老父亲，到12月25号我从回深圳。因为家里没有住人灰尘太多，一直到12月1号我妹妹过来家里，见此状况想帮我家里搞一下卫生时去管理处交涉，后来交了561元水电费，我原来的水电费交到7月底，从8月份到9月6号断水，9月14号断电，回老家时水电总阐都是全关的，家里已经一片狼藉，，，我们都觉得这里的水电费过高，现在的矛盾在升级，我们业主想通过法律途径来得到解决问题并且保护自己的合法权益，希望得到你们的援助和指点，谢谢！后来我们整栋楼的业主以不交管理费来维护自己的权益，我只交水电费不交管理费，所以我选择不交管理费

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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首先建议你收集相应的证据,这是维权的第一步,然后就需要你自己选择要么找物业反映该问题,要物业进行修复(物业是入住第一期物业,没有更换的情况下,物业是开放商的代表),你可以直接找开发商要求维修,上述两种方式均可以要求赔偿.如果房子不能居住,可以要求退房,并要求开发商赔偿损失。

2019-06-17 17:06:53

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搜集证据，和其他共有的业主协商不成，到法院起诉，主张侵权赔偿。
　　法律依据《中华人民共和国物权法》
　　第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
　　第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
　　《中华人民共和国侵权责任法》
　　第八十五条　建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
　　第八十六条　建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。
建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
　　因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承担侵权责任。

2019-06-17 17:14:48