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养老的问题没有很好的保障。不知道应该如何去规划和防范?如果现在将原来的土地砂纸契约转为建设土地使用证

更新时间：2018-12-14 14:29:44人浏览

问题描述：

父母亲想将已经盖了房子但只是有砂纸契约的房子留给唯一的儿子,让儿子继承。但父母亲有3个顾虑,1、害怕儿子或儿媳妇赌博,会拿这套房子挥霍了;2、担心儿子和儿媳妇离婚,会分掉他们几十年的辛苦积累;3、担心房子给了儿子后,养老的问题没有很好的保障。不知道应该如何去规划和防范? 如果现在将原来的土地砂纸契约转为建设土地使用证,并在证件写上父母亲的名字,是否会更好? 恳请能指出里面的利弊,给到一个合理的指引,万分感激

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农村土地涉及宅基地和承包地。二者都是以户为单位，属于共同共有，只能属于家庭共同共有，不是被继承人的个人财产，不能作为遗产继承，继承法规定的财产也不包括宅基地和承包地。
　　共同共有以共同关系的存在为前提，因共同关系的产生而产生，因共同关系的消灭而消灭。在共同关系存续期间，各共有人之间不产生份额问题，对共有财产的全部享有平等的权利，承担平等的义务，不得请求分割共有物。
　　《中华人民共和国土地管理法》第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
　　《中华人民共和国农村土地承包法》第十五条　家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。
　　《中华人民共和国继承法》第三条【遗产范围】遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
　　
(一)公民的收入;
　　
(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;
　　
(三)公民的林木、牲畜和家禽;
　　
(四)公民的文物、图书资料;
　　
(五)法律允许公民所有的生产资料;
　　
(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;
　　
(七)公民的其他合法财产。

2018-12-14 14:14:42

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抚养权方面，要按照那一方的抚养对孩子成长有利原则，法院确定抚养权时会综合考虑孩子现在的生活状态、夫妻双方的工作收入及道德方面及孩子是否一直由一方父母在抚养等因素来判断。2岁以下的小孩一般判给母亲抚养，10以上的孩子，要听取孩子的意见. 若有两个孩，原则上是一人抚养一个小孩的没有扶养孩子一方应支付抚养费，抚养费一般是一方收入的20-30％。
抚养费包括生活费、教育费、医疗费等婚姻存续期间取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半。若一方现在经济条件较差，法院会让另一方适当帮助。
如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分.若协商不成只能起诉。

2018-12-14 14:28:07

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1、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（二）第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。你们男女双方家长在婚前为子女购房出资的，应视为子女对购买房屋的出资。由于你们共同出资，且在银行共同贷款、共同还贷，该房屋应认定为夫妻共同财产。
2、《婚姻法》第36条规定，离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。
　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（二）第20条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
　　
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
　　
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
　　
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

2018-12-14 14:29:44