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    非法转租合同效力如何认定

    非法转租合同效力如何认定

    2018-11-26播放次数:555标签:合同法
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    视频内容:
    非法转租合同效力如何认定?
    大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师:曾导军。所谓房屋转租是指在事先存在一个合法有效的租赁合同的情况下,承租人把承租的房屋再次租赁给第三人的行为,该第三人称为次承租人。在未征得原房屋所有权人同意的前提下,承租人擅自转租所签订的转租合同称为非法转租合同。本人认为,在如原租赁合同对转租问题未明确约定情况下,承租人擅自转租,如对出租人的利益未造成损害,依合同自由原则及合同的相对性原理,则承租人与次承租人双方合意的达成的合同为有效合同。但该合同的履行问题上要受到一定的约束,出租人可解除与承租人的租赁关系,其解除合同的效力直接导致转租合同终止。由于次承租人与出租人无直接的合同关系,次承租人无权要求出租人承担违约责任,其应该向承租人提出违约请求。但是,如果次承租人知道或者应当知道承租人未经出租人同意转租,应无权要求承租人承担违约责任。以上是我对这个问题的回答,希望对你有所帮助,谢谢。
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