网上卖房必须”监督先行”
导读:
近日,济南市建委发布通知,宣布从8月1日起实行新建商品房网上销售。商品房网上销售,要求房地产商开发楼盘的所有信息必须及时公布在网上,这将有助于杜绝开发商恶意囤积、拉升房价;防范“无证售房”和“一房多售”的陷阱,降低消费者的购房风险。同时,对于管理部门来说,实行商品房网上销售将有利于提升行政管理水平,提高了管理部门对项目开发、销售情况的掌握能力,为制定相关政策、加强宏观调控提供了科学的数据保障。网上销售还可以提高办事效率,缩短办理时间,增加办事的透明度。
据业内人士分析,商品房网上销售长期来看将使房地产行业健康有序地发展。通常一个项目的销控表属于高度机密文件,为房地产开发企业少数人所掌握,是项目适时改变推广策略、提升房价的参照物。商品房网上销售将使房地产从策略营销转向产品营销,销售的透明化将原本复杂暗藏玄机的销售环节变得简单易操作,开发商可以将主要精力转移到产品的规划、设计上。
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对于普通购房者来说,商品房市场一个最大的不利因素是信息不对称。开发商可以提供或散布不利于消费者的虚假信息,误导购房者。在信息不对称中处于相对弱势地位的购房者,最担心的就是房地产项目的合法性,但如何去检验项目的合法手续,甚至怎样辨别证件的真伪都存在实际操作的难度,于是百姓买房子多少有了一些碰运气的成份。上述通知关于预售及现房销售申请的规定,从整个销售程序的第一环节就严格控制了项目的合法性,只要在网上公布的销售楼盘信息,购房者都可以放心去买。百姓购房无需再把太多的精力放在对楼盘合法性的考查上,而是可以更轻松地来关注楼盘的细节品质。
尽管商品房网上销售是多方受益的举措,但网上销售的真实性如何监控?如何保证登记信息的时效性?如何防范开发商的暗箱操作,避免其采用各种手段规避网上交易对其违规行为的制约,将是实行商品房网上销售举措的重点工作。因此,笔者建议网上销售在完善系统数据的同时,应迅速建立监控机制,提前一步杜绝违规事件的发生。
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