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    “天一广场”项目破产重整成功

      ■核心提示

      北仑·君临国际商业中心位于北仑区行政中心正前方,项目占地220亩,规划建筑面积达32万平方米,拟建成集购物、休闲、办公、娱乐于一体的大型综合性商业区域,号称“北仑的天一广场”。

      2005年,该项目由宁波华辰君临房地产开发管理有限公司开发。今年4月,因开发商资金周转困难,项目全面停工。同月,北仑法院依法对“华辰君临”启动了破产程序。经法院初步审查,该项目已预售房屋800多套,涉及债权人达700多家,负债总额高达7.9亿元。

      昨天上午,北仑区人民法院召开新闻发布会,宣布“华辰君临”破产重整顺利完成。该项目由宁波富邦集团控股有限公司注资3亿元收购,并成立富邦世纪商业广场开发有限公司接手运作,承诺逐步清偿所有债权,全额保障购房户权益。

      市中级人民法院有关负责人表示,这是2007年我国《企业破产法》颁布以来,我市两级法院实施的第一起成功完成破产重整的案例。

      事件回放

      资金不济工程中断

      据了解,由于“北仑·君临国际商业中心”是北仑区着力打造的CBD,当地党委政府对该项目非常重视,一直给予大力支持。该项目开发初期建设也进展非常顺利。

      由于华辰君临的实际控制人魏传瑞在福州、武汉等地开发了众多房产项目,扩张速度太快,摊子铺得太大。去年以来,在国际金融危机的冲击下,华辰君临陷入资金链断裂的困境,银行贷款不能偿还、工程进度款不能支付。

      今年三四月间,因资金周转困难,“北仑·君临国际商业中心”随之全面停工。更为严峻的是,该项目已预售房屋800多套,购房户担心交了房款拿不到房子,纷纷起诉

      案情披露

      涉及7.9亿巨额债务

      4月20日,经债权人申请,北仑法院依法对华辰君临启动了破产程序。

      由于华辰君临涉及到的债务人众多、债务总额大,法院从正式受理到裁定重整就耗时4个月零26天。宣布破产期间,还协调银行垫资解决华辰君临员工工资15万元、工地民工工资120万元,一小部分房产进行出租,维持初步形成的商业经营氛围,最大限度减少社会财富损失。

      法院发布破产公告后,共受理债权申报1007笔,申报额度高达20.268亿元。经审核,初步确认涉及债权人多达700余家,债权总额为7.9亿元,主要包括银行贷款、工程款、民间借贷及2.83亿元各类房屋购房款。

      涉嫌非法吸储3人被羁押

      记者还从发布会上获悉,警方已在追查包括华辰君临的实际控制人魏传瑞在内的10名高级管理人员,目前已对他们实施边控,限制其出境。同时,约有2.9亿元的资金涉嫌抽逃出资,公安机关也在组织力量追查去向。此外,针对民间借贷债务账目混杂、利息过高等问题,公安机关成立了专案小组,以“非法吸收公众存款”立案侦查,陈某、汪某等华辰君临的3名管理人员已被羁押。

      公司重整

      富邦注资3亿元收购

      8月上旬,在公开招标之后,宁波富邦集团控股有限公司作出了注入新资3亿元的承诺,与各个类别的债权人代表逐个谈判,与大多数债权人达成了一致,签订了“框架协议”。在此基础上,债权人委员会委员又和宁波富邦的负责人共同讨论《破产重整计划草案》,最终宁波富邦旗下的两家子公司分别收购“华辰君临”原来两家股东的全部股份。

      9月24日,富邦集团将承诺的3亿元注资打入北仑法院指定账户,法院于次日裁定宁波华辰君临房地产开发管理有限公司的破产重整正式实施,重组方新成立了“宁波富邦世纪商业广场开发有限公司”,开始进入有序运作,并按照承诺逐步清偿债权,全额保障购房户权益。

      全额保障购房户权益

      富邦世纪商业广场开发有限公司承诺,单身公寓购房户、办公用房购房户,在今年年底以前按原合同条件实际交房,并按原合同加算违约金

      对于以租代售型商铺购房户,因原合同法律效力存在缺陷,故购房户自愿退房的,在30日内全额归还购房款,并加算银行利息,购房户仍然愿意购房的,则重新签订购房合同,房价在原来的基础上每平方米上调600元;返租型商铺合法购房户,自愿退房的,全额返还房款并加算利息,愿意维持原返租协议的,则根据实际情况予以具体调整协议内容。

      ■购房户讲述

      终于吃了定心丸

      今年4月,北仑的周先生得知北仑·君临国际商业中心工程突然停工了,还听说开发商老板已经跑了,脸都吓白了。

      去年11月,周先生通过房产商以租代售的方式,首付200多万元,向开发商购买了“北仑·君临国际商业中心”的4个商铺,总价400多万元。周先生说,当时像他一样提前预付了房款的有500多人,预售房屋(店面)800多套。

      “开发商跑了,房子拿不到,我当时就想投进去的数百万元血汗钱肯定打水漂了,心里别提有多难受……”说起当时的心情,周先生仍显得很激动。

      昨天上午,周先生和10多名购房户早早就赶到了新闻发布会现场。刚开始,他的脸还一直紧绷着,神情非常凝重。但听说收购方承诺,在项目开发重整后,会全额保障购房户权益,他顿时喜出望外。

      “自从那工地停工后,4个多月来,我心里一直焦灼不安,这下终于吃了一颗定心丸!”周先生兴奋地告诉记者,根据开发商的承诺,房子到明年6月就能按期交付,虽然比原先晚了一年,损失不少,但已经很满足了,他也相信这片商业区很快会繁华起来。

      东南商报记者 林华奇 通讯员 张晓华 谢晓玲

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