拍卖一波三折 苏州“老园子”难“吃香”
导读：
苏州自古以来即是富庶之地，城内散落着大量的“老园子”。随着时间的推移，这些富有苏州特色的古建筑已成为一笔珍贵的财富。然而，这笔财富也是一种包袱。每年古建筑的维护保养耗资巨大。苏州政府为此出台政策，允许这些古建筑上市买卖，通过社会力量进行维护。但此举并未取得预期效果，而且不少“老园子”被转手后成了“烫手山芋”。本报记者为此探访了苏州三个较有典型性的古建筑现状。 朱家园：拍卖一波三折 朱家园，苏州民国时期的老别墅。上月中旬，上海拍卖行发出公告，称朱家园别墅要通过拍卖转让产权，参考价为1600万元。 在苏州市吉庆街找到了朱家园别墅。它大门紧锁，从外观看，这是一幢三层楼高的别墅，带阁楼。由于长期无人居住，院子里杂草丛生，别墅的窗户也统统没有了。朱家园建于上世纪二三十年代，距今已有七十多年历史，是苏州最大的单体民国建筑。附近居民告诉记者，这里以前是著名的戴公馆，住过戴笠的姨太太。也有人说，这里是宋美龄在苏州的公馆。 朱家园被推上拍卖行后，命运几番波折。先是在拍卖行网站公告上，朱家园别墅参考价被降为700万元。到了原定的拍卖日期8月31日，拍卖方又突然宣布撤拍。上海拍卖行方面介绍说，导致撤拍的原因是本次拍卖没有出现竞买人。 自从上海撤拍后，朱家园别墅委托方又打算将其“移师”苏州重新拍卖。消息传出后多家拍卖公司竞相争拍。然而，据了解，这一切只是委托方放出的烟雾弹，至今拍卖情况都未公开。 雕花楼：投入难得回报 在苏州山塘街新民桥头的一个菜场后面，闹市中有一片静谧的空间。这里是著名的山塘雕花楼。雕花楼是典型的苏州明清建筑风格，几进院落四周的楼房栏杆上，雕刻着精美的图案，园林式的设计令人身心清雅。 雕花楼原为清代名医许鹤丹的故居，一场大火曾经把这所古宅化为废墟。2001年，苏州民营企业家周炳中从苏州商业银行贷款1000万，加上亲戚朋友的资助，几乎倾尽家产拿下这处古建筑，并使得这座建筑面积2600多平方米的古建筑得以恢复。几年时间过去了，修复雕花楼的壮举，如今却显得有些“悲壮”。周炳中修复雕花楼后，立即遇到了维护问题。每年光是雕花楼维护费用就要上百万。为了增加收入，周炳中在雕花楼推出了“一桌宴”的餐饮生意，由于条件所限，每周只能接待三四桌客人。3千多万的前期投资还没有收回，高昂的修缮费用更让他为难。“我想过再把它拍卖掉，以减轻压力，可这座宅子是我花了三年时间保留下来的，实在不舍得卖掉。即使拍卖，买家也不是那么轻易找得到的。”周炳中无奈道。 葑湄草堂：买了不知如何用 早在去年，苏州另一座大型古建筑葑湄草堂，首次上市拍卖，就遭遇到停拍命运。 这座葑湄草堂拍卖底价为5600万人民币，在拍卖会举行当天，上海新世纪拍卖公司即宣布延期举行拍卖。延拍的原因是因为买家“出现了问题”。由于买家迟迟不能确定，拍卖会始终无法举槌，不断延期。后来，葑湄草堂被撤拍。此后，又传出葑湄草堂二次拍卖的消息，将转让价格上涨到6000万元，但最终仍是不了了之。 昨天，记者在多方咨询后获悉，葑湄草堂已经被南京一家上市公司以5千万价格买下。开发公司经理虽然证实了这一消息，但他对其他信息却只字不肯吐露。记者后来得知，买家对于如何利用这座古建筑仍感头疼。其初衷是将其开发为会所，但因为涉及到古建筑保护的部分条例，开发工程迟迟不能动工，葑湄草堂目前仍然空置。 专家视点>>> 是财富也是包袱 “苏州的古建筑非常多，政府当初出台政策，允许部分古建筑买卖，一方面是满足个人投资房地产的需要，另一方面也是希望利用民间资金来保护古建筑。”苏州文管局一位专家表示。 为了鼓励民资介入古建筑保护，去年，苏州市政府专门发放了首笔社会力量保护古建筑政府奖励金，对社会购买力量，政府还会给予贷款贴息等奖励，贴息额度高达50%。但这并没有使古建筑买卖兴旺起来。苏州大量古建筑仍然维持着过去的状况，要么是多家房客共居，要么空闲关置。 对于苏州古建筑这样的尴尬现状，苏州文化遗产保护专家沈亮认为，古建筑作为具有深厚历史文化底蕴的产物，是有很大的开发价值的，不过这需要很强的营销理念加以支持。因此，古建筑对于买家而言，既是财富也是包袱。买家如果是自己居住，平常维护成本相当厉害；如果作为旅游资源开发，投入和产出也很难测算得清，风险相当大。这些因素使得投资商不敢轻易“试水”。 “古建筑的居住功能不高，展示功能不强，作为业主的确是两难。”沈亮表示，真正能够接手古建筑的人，不但要有足够的财力，还要有文化保护的意识与眼光，这样的人实在太少。从宏观和长远角度来说，古建筑属于稀缺资源，如何让有形的古建筑发挥无形的价值，需要相关政府部门和投资者共同谋划，通过政策的支持、准确的定位，来挖掘、开发古建筑的“第二个春天”。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
今后，申请执行人的代理律师可以持法院授权的调查令调查老赖的财产情况。这是记者昨天下午从北京市法院系统集中清理未结执行案件、执行款物及执行案卷活动动员大会上了解到
法院拍卖房产过户需要按照报税价的10%缴纳税费，依法缴纳1.5%至3%的契税、1%的土地转让费、0.1%的印花税、1%的个人所得税、交易登记费、交易手续费、3%
查法拍房成交记录如下：1、到房地产交易中心调档，提供产权人本人身份证、房产证原件等材料；2、到法院执行庭查档，调取法拍房档案；3、到法院官方网站和法院门口公告栏
法拍房直系亲属能够购买。依照规定，符合条件的竞拍者可以购买法拍房，法院不限制竞拍者的身份。拍卖具有公开、公平、公正的特性，具有独立民事能力的公民可以参与竞买。
法拍房成交记录可在各地法院官方网站和法院门口公告栏查看。法院拍卖房子属于司法拍卖，拍卖信息在网上公开，当事人可以到法院网了解司法拍卖的项目、时间、地点等信息，拍
法拍房评估价的由来是：1.申请执行人和被执行人协商，签字画押作为最终评估价；2.法官登录询价平台，输入房源信息取平均数作为评估价；3.法院通过摇号选择专业的房产
