租房合同注意事项手册
导读：
租房合同注意事项手册。
出租人是否有权出租住房
只有房屋的产权人才具有房屋出租权。与非房屋所有权人签订的合同是无效的，不受法律的保护。如果出租者本人即是房主，在签订合同之前，应要求其出示本人身份证;如果出租人是受房屋产权人的委托代其出租的，应要求出租人拿出房主的书面委托书，并要求与房主见面，或向相关机构核实委托书的合法性和受托人的真实性，这一点很重要。
房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
除了《房屋产权证》，房屋出租人还应该办理相应的房屋出租文件，如《房屋租赁许可证》。如出租的住房未办理过该证，则证明该房屋的租是非法的，一旦被有关部门发现将会被依法解除租赁关系，并对出租人进行罚款;虽然承租人利益不受太大损失，但因搬迁住址、移动家具，难免会给平静的生活带来许多不便。
住房的实际使用条件
住房条件的好坏，直接影响着承租者日后的生活。对住房实际使用条件的了解，主要是指住房能否正常使用，是否存在天花板漏水、煤气泄漏等影响使用的情况，住房配备了哪些家具和电器等必备设施。
根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。
住房所在位置交通是否便利
一般来说，在租房之前，承租人最好先考虑自己上下班的交通工具，如果平常乘坐公交车上班，应选择公交线路较多、距离上班地点转车次数较少的地点租赁住房;如果自己开车，则要尽量选择有停车位、道路畅通、路况好的地点居住。[page]
住房周围的环境和治安情况
住房的环境和治安状况也是不可忽视的因素。出于对财产和人身安全的关注，在租房之前，最好向附近居民打听这一地区的治安情况和物业管理公司的保安措施是否完善。来源：法律快车 http://www.lawtime.cn/info/hetong
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引用法条
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