在城市里大家居住的都是商品房,商品房是可以自由交易的,但是最后要以过户为准,也有一些商品房并没有产权证明,对于这种商品房的买卖还是有一些风险,但是也有人进行购买,在购买房屋之前一定要签订一个买卖合同来保障双方的权利,那么无产权商品房买卖合同范本是怎样的呢?下面法律快车小编为您详细解答,希望对大家有帮助。

无产权商品房买卖合同范本

  一、无产权商品房买卖合同范本

  商品房买卖合同

  甲方(出卖方):     身份证号:

  乙方(购买方):     身份证号:

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就乙方购买甲方房产事宜达成如下房屋买卖合同,共同遵守:

  一、房产状况

  甲方自愿将座落于出售给乙方,乙方自愿购买此房。

  二、转让价格

  甲乙双方议定上述房产成交价为人民币(xxx元整)。

  三、付款方式

  乙方已于年月日支付给甲方购房定金人民币(xxx元整),余款为人民币(xxx元整)。由于本房产暂无《不动产登记证》,经双方协商,议定在签订合同后,二次支付甲方购房款为人民币xxx元整(元整),乙方暂扣人民币xxx(元整)房款,待办理房产过户后,将暂扣款付清。

  四、甲方义务

  1、由于本房产暂无《不动产登记证》,当前无法办理正式的房产过户手续,本次交易属甲乙双方协商议定,因此待到该房产可以办理《不动产登记证》时,甲方有义务在第一时间主动配合乙方完成办理房产过户手续,不得借故拖延。如因甲方原因使乙方无法及时办理过户等相关手续而使乙方受到的损失,乙方有权向甲方索赔全部损失。

  2、甲方承担办理《不动产登记证》所产生的一切费用(包括:税金、房屋维修基金及土地证费用等)。

  3、甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权,无任何家庭纠纷,转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项,若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷,一概由甲方解决并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金5万元。

  4、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵,并保证在交接前未发生非正常死亡或行凶等事件,如交接后发现上述事件发生,乙方有权要求解除合同并退房,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费。

  5、甲方在将该房产交付给乙方时,甲方要保证将与该房产附随的取暖费、水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费等费用已结清,并将相关缴费证件交于乙方。

  6、双方签订合同后,甲方有义务将该房产《房屋买卖合同》(包括相关协议)、购房发票原件及本人《身份证》、《结(离)婚证》、《户口本》复印件各1份交至乙方,并协助乙方落户。

  五、乙方义务

  1、办理房产过户手续所产生的一切税费全部由乙方承担。

  2、甲乙双方协商同意于年月日前由甲方将上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后,其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用,如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如:升值,贬值,拆迁等),造成的各损失或受益均与甲方无关,由乙方享受或承担。

  六、违约责任

  乙方中途毁约,不得向甲方索还定金;甲方中途毁约应将定金退还乙方,另付双倍赔偿乙方定金数额的违约金。因该房产暂无《不动产登记证》,双方约定甲方收到购房款(不包括暂扣款),乙方拿到本房钥匙为交易成功,甲乙双方均不得反悔。

  七、本合同在履行中若发生争议,甲乙双方友好协商解决,如不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉

  八、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,一经签字即产生法律效力。

  附:本合同未尽事宜,双方协商另补协议。补充协议与本合同具同等法律效力。

  甲方(签字):乙方(签字):

  身份证号:身份证号:

  证明人:

  联系电话:

  日期:xxxx年xx月xx日

  二、签订无产权房屋买卖合同的注意事项

  1、对房屋过户时的各种税费的承担,因为需要过两次户,一是过户的卖方下,二是从卖方过户的买房名下。

  2、要尽量提高卖方违约时,应当承担的违约金数额。

  3、那对于过户可以通过公证,由买房代理卖方办理过户手续。

  三、如何规避无产权房风险

  1、是将办理产权证作为双方签订的房屋买卖合同中生效的条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。如果卖方恶意不办理房地产权证并主张与买方签订的房屋买卖合同无效时,根据《合同法》第45条规定,当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就。所以,买方可以要求卖方继续履行房屋买卖合同,赔偿违约行为所造成的经济损失。

  2、是买卖双方先签署购买房屋的意向书,约定待卖方房地产权证办理完毕后,双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。

  3、是通过公证提存的方式办理。双方可以协商将房屋价款办理公证提存手续,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款。

  综上所述,无产权房的买卖是有风险的,所以购买人在购买无产权房之前一定要与房屋所有权人签订房屋买卖合同,这样也可以减少一些麻烦,在合同中应当确定房屋的地理位置以及交易总额,如果不是一次性付款那么还要约定几次付款的具体时间。以上就是“无产权商品房买卖合同范本”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。