二手房没产权买卖合同无法公证
导读：
读者刘女士：我想要购买一套二手房，但是我想购买的房屋只有回迁协议，没有产权证，我担心自己交付房款后对方不配合办理更名过户手续，所以我想要对买卖事宜进行公证，以保证卖方能配合更名，但是我不知道该如何办理。
邱刚律师答：对不动产交易进行公证必须提供不动产的产籍证明，房屋的产籍证明是指在房屋登记管理部门下设的房屋档案馆调取的房屋产权证明存根。但由于刘女士所要购买的房屋尚未办理产权证，所以不能进行公证。
邱刚律师还提醒，由于刘女士购房的风险主要是因为该房屋产权证尚未办理，何时能够办理下来并不知情，办理下来后是否能够找到卖方，卖方是否能够配合办理更名过户手续，都是未知数。所以刘女士要解决的问题是如何促使卖方履行合同义务，配合其办理更名过户手续。解决这个问题，单单对买卖合同进行公证是不行的，因为合同即使经过公证也不能约束卖方的行为。建议刘女士让卖房者提供其他不动产做担保，待房屋产权办理下来，卖方为其更名后再解除担保。
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