市政办发[2005]73号

  《西安市经济适用住房价格管理办法》已经市政府第75次常务会审议通过,现印发你们,请遵照执行。

  二○○五年四月八日

  西安市经济适用住房价格管理办法

  第一条 为加强经济适用住房价格管理,规范经济适用住房价格行为,促进本市经济适用住房的健康发展,根据《中华人民共和国价格法》及国家经济适用住房价格有关规定,结合我市实际,制定本办法。

  第二条 本办法所称经济适用住房,是指纳入政府经济适用住房建设计划,建设用地实行行政划拨,享受政府提供的优惠政策,向城镇中低收入住房困难家庭供应的普通居民住房。

  第三条 本市的经济适用住房价格管理适用本办法。

  第四条 市价格行政管理部门是本市经济适用住房价格的主管部门,依法对本市行政区域范围内的经济适用住房价格实施管理。

  建设、房屋管理部门按照各自职责做好经济适用住房价格的监督和管理工作。

  第五条 经济适用住房价格实行政府指导价。

  第六条 开发企业开发建设的经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。

  第七条 开发成本包括征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息、行政事业性收费和国家规定的基金项目。

  第八条 征地和拆迁安置补偿费是指按照法律、法规及有关政策规定用于征用土地和拆迁补偿所支付的费用。包括:

  (一)土地补偿费;

  (二)安置补助费;

  (三)地上附着物补偿费;

  (四)青苗补偿费;

  (五)房屋等建筑物作价补偿费;

  (六)临时安置过渡及搬家补助费;

  (七)集体企业停产停业损失补偿费;

  (八)取得土地时发生的耕地占用税等相关税费;

  (九)征地、拆迁过程中按规定发生的其他费用。

  第九条 勘察设计和前期工程费包括:

  (一)工程勘察费。包括水文、文物、工程地质勘察费。

  (二)建筑规划及设计费。包括建筑工程设计费,建筑规划测绘费用等。

  (三)标底编制费。

  (四)前期工程费。包括施工通水、通电、通气、通路及平整土地的费用。

  (五)勘察设计和前期工程建设中发生的其他费用。

  第十条 建筑安装工程费是指列入施工图预(决)算项目的房屋建筑安装工程费。包括:

  (一)房屋的土建(含桩基)工程费;

  (二)水、暖、电、气、热、通讯、电视线路、消防、电梯等设备采购及安装工程费;

  (三)附属工程费;

  (四)建筑安装工程建设中发生的其他费用。

  第十一条 住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性公共配套设施建设费)包括:

  (一)小区红线内基础设施建设费。包括小区红线内的道路、供水、供电、供气、供热、排污、排洪、通讯、照明、绿化、消防等公共基础设施建设费用。

  (二)小区红线内非营业性公共配套设施建设费。包括小区居委会、物业管理用房,人防工程,公共停车棚、公厕、配电水泵消防房、垃圾转运站等配套公建费用,不包括商店、银行、医院、会所、地下停车场等营业性公共建设费用。

  (三)其他住宅区基础设施建设费。

  第十二条 管理费按照征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费之和的2%计算。

  第十三条 贷款利息按照开发单位为经济适用住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算。

  第十四条 行政事业性收费和国家规定的基金项目按国家有关规定计收。