青建房[1999]436号

各州、地、市房产局(建设局)、省级有关厅局有关单位:

  现将《青海省房地产转让管理办法》印发给你们,请遵照执行。在执行中有何问题和建议,请及时向我厅反映。

  附件:《青海省房地产转让管理办法》

  青海省城市房地产转让管理办法

  第一条 为了规范房地产转让行为,保障房地产转让当事人和其他关系人的合法权益,维护房地产市场的正常秩序,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等有关法律、规章的规定,结合本省实际情况,制定本办法。

  第二条 本办法适用于全省行政区域内的城市房地产转让。

  第三条 本办法所称房地产转让,是指房地产权利人通过实施、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

  前款所称房地产权利人,是指合法拥有房屋所有权、土地使用权的自然人,法人和其他组织。

  前款所称其他合法方式,主要包括以下行为:

  (一)以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;

  (二)一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资,合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的;

  (三)因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;

  (四)以房地产抵债的;

  (五)法律、法规规定的其他情形。

  第四条 省建设厅归口管理全省城市房地产转让工作,

  州、地、市、县(含行委、下同)房地产行政主管部门或建设行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内房地产转让管理工作。

  第五条 房地产转让应当遵循自愿、公平和诚实信用的原则。

  第六条 房地产转让时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

  第七条 有下列情形之一的房地产不得转让;

  (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本办法第十条规定的条件的;

  (二)司法机关或者行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (三)未依法登记领取权属证书的;

  (四)依法收回土地使用权的;

  (五)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  (六)权属有争议的;

  (七)法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。

  第八条 依法取得国有土地使用权的地块上建成房屋需转让的,必须办理房屋产权登记和该房屋占用范围内土地使用权的登记,并领取房屋所有权证书和土地使用权证书后,方可按本办法的规定办理转让手续。

  第九条 以出让方式取得土地使用权、房地产转让时,土地使用出让合同载明的权利、义务随之转移。

  第十条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

  (一)按照出让合同的约定已经支出全部土地使用权出让金,井取得土地使用权证书:

  (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的百分之二十五以上:属于成片开发土地的,依照规划对土地进行开发建设,完成排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设,达到场地平整,形成工业用地或其他建设用地条件。

  第十一条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时按照国务院的规定,报有批准权的人民政府审批。

  第十二条 有批准权的人民政府准予转让的,除符合本办法第十三条规定的可以不办理土地使用权出让手续的情形之外,应当由受让人办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金;对按本办法第十三条规定可以不办理土地使用权出让手续的,应当由转让人将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。