个人住房公积金贷款比例按照什么算
导读：
现如今，一提到住房公积金，相信很多人还是比较了解的，由于是对于很多在职的员工来说，这可谓是十分不错的一项福利政策了，住房公积金可以简单理解为长期住房储金，当然也是可以进行贷款的。相信大家都很想要了解，那么让我们带着这些疑问，来看看下面由法律快车的小编为大家带来个人住房公积金贷款比例按照什么算的详细内容吧。
一、个人住房公积金贷款比例按照什么算
（一）一手房公积金贷款额度与比例
1、一手房公积金贷款购买首套住房的，较高贷款额度为60万元，同时满足如下条件：
①贷款额度不得超过所购房屋总价的70%（建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%）；
②借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%，但公积金月缴存额达1400元及以上的（具体金额以管理核心公布的数据为准），在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“①”款规定的比例。
2、一手房公积金贷款购买二套住房的，较高贷款额度为50万元，且较高不超过房屋总价的40%。
（二）二手房公积金贷款额度与比例
二手房公积金贷款较高额度为40万元，同时满足如下条件：
1、二手房公积金首套住房贷款较高比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款较高比例不超过房屋总价的70%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款较高比例不超过房屋总价的60%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款较高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际销售价格和交易计税价格中的低价格为准
二、住房公积金缴存比例是什么意思
1、公积金缴存是由职工个人公积金缴存和职工所在单位为职工公积金缴存的公积金两部分构成，属于职工个人所有。
2、个人公积金缴存的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工的公积金缴存比例；单位为职工缴存的公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位公积金缴存比例。
3、一般指住房公积金的缴存比例，就是缴存人应缴公积金的系数与工资之比，例如缴存人的工资是100元，应缴公积金的系数是3％，那么缴存人应缴公积金的数额就是3元。它和缴存人的工资基数、应缴系数都有关系。工资额和系数的增加或减少，应缴公积金的数额都会有相应的变化。
４、单位及个人的缴存比例可在5％～20％自行选择，个人缴存比例应等于或高于单位缴存比例。
5、另外，2010年1月1日后新参加工作的职工，从参加工作的第2个月开始缴存住房公积金，以其参加工作的第2个月工资总额作为缴存基数。2010年1月1日后新调入的职工，从调入当月开始缴存住房公积金，以其调入当月工资总额作为缴存基数。
三、住房公积金的缴存基数和缴存计算
1、缴存基数
职工住房公积金月缴存基数＝职工上年工资总额÷12
工资总额计算口径以国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》（统制字［1990］１号文）为依据，包括：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班工资、特殊情况下支付的工资，新参加工作或新调入职工当年缴存基数为职工本人首月工资总额。
2、缴存计算
职工住房公积金月缴存额＝职工个人住房公积金月缴存额＋单位资助住房公积金月缴存额
职工个人住房公积金月缴存额＝职工住房公积金月缴存基数×职工住房公积金缴存比例
单位资助住房公积金月缴存额＝职工住房公积金月缴存基数×单位住房公积金缴存比例
以上就是法律快车小编为大家带来的个人住房公积金贷款比例按照什么算的全部，看完本文你是否都了解关于个人住房公积金贷款比例的相关知识呢？该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
住房公积金是我们的一项福利，住房公积金能够在我们购房的时候为我们缓解一定的购房压力。那么公积金还按揭贷款怎么提取？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小
在现实生活中，有很多用人单位都会按照规定为劳动者缴纳住房公积金，很多人会用公积金贷款，那么公积金贷款后公积金可以提取出来吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，
公积金制度对于现在的具有此项制度的职工来说是一项非常好的福利，可缓解部分购房压力，而且还可以利用公积金进行按揭贷款，但是使用公积金按揭贷款的流程很多人不清楚。下
贷款资格贷款对象：在本地购买自住住房，同时在当地住房资金管理中心系统交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。贷款条件：1、具有当地城镇常住户口或
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
