土地增值税免税范围有哪些
导读：
随着房地产行业的不断发展，房地产开发企业创造高额利润的同时也带来了高税负，税收作为房地产开发企业外部成本来说，客观上影响了其经济收益。土地增值税就是较大的影响因素，是影响收益较大的税种之一。下面法律快车小编为大家详细介绍一下土地增值税免税范围有哪些，以及土地增值税税率计算方法，希望对大家有所帮助。
一、土地增值税免税范围有哪些
1、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额20%的,免征土地增值税,增值额超过扣除项目金额之和20%的,应就其全部增值额按规定计税。
2、因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征土地增值税。指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。
3、因城市实施规划、国家建设的需要而拆迁,由纳税人自行转让原房地产的,比照本规定免征土地增值税。符合上述免税规定的单位和个人,须向房地产所在地税务机关提出免税申请,经税务机关审核后,免予征收土地增值税。
4、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税。居住未满三年的,按规定计征土地增值税。
二、土地增值税税率计算方法
1、直接计算法
直接计算法，是指直接求出商品或劳务的增值额，然后再乘以规定税率，计算出应纳的增值税税额。计算公式为： 应纳增值税=增值额×税率
在直接计算法中又分为“加法”和“减法”
（1）加法，是指将构成增值额的各要素如工资、租金、利息、利润及其它增值项目的金额加起来，求出增值额，然后再乘以增值税税率，计算出应纳的增值税税额。公式：应纳增值税=(工资+利息+租金+利润+其它增值项目)×税率
（2）减法，又称扣额法。是指从销售额全值中扣除非增值税项目的金额，如外购的原材料、燃料、动力等扣除项目的金额，求出增值额，然后乘以增值税税率，计算出应纳增值税税额。公式：应纳增值税=(销售额-非增值项目金额)×税率
2、间接计算法
间接计算法，又称税款扣税法。是指以销售额全值乘以增值税税率求出产品的整体税额，然后从中扣除外购非增值项目已经缴纳的税额，以这个税差作为应纳的增值税税额，计算公式为：应纳增值税=销售额×税率-非增值项目的已纳税款。
3、增值税计算
（1）销售额=含税销售收入/(1+17%)
（2）含税销售收入=销售额*(1+17%) =销售额+销售额*17% =销售额+销项税(或进项税)
（3）销项税额(或进项税额)=含税销售收入/(1+17%)*17%=销售额*17%
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“土地增值税免税范围有哪些”等相关法律知识。通过上文介绍，我们可以知道必须积极应对国家的政策措施，采用科学的计算方法对增值税进行科学计算，确定科学、合理的税收筹划方案，使企业在最小的成本范围内得到最大的收益。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
责任编辑：楚雨荨
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