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银川市房地产经纪服务合同(2016年最新)

2015-12-28法律快车|作者:未知 1110人看过

  银川市房地产经纪服务合同在2016年1月1日正式实施。该合同示范文本中明确了过户过程中费用及土地出让金的负担方式,增加了是否由银川市房地产交易中心进行房款的资金监管的提示条款及房屋基本状况明细表格等。接下来法律快车小编为您一一介绍。

银川市房地产经纪服务合同

  甲方(出卖人):__________________________

  法定代表人(负责人):______________________

  营业执照注册号∕身份证号:_______________

  委托代理人:____________________________

  身份证号:_______________________________

  联系电话:______________________________

  住所地:________________________________

  乙方(买受人):____________________________

  法定代表人(负责人):_____________________

  营业执照注册号∕身份证号:________________

  委托代理人:______________________________

  身份证号:_______________________________

  联系电话:_______________________________

  住所地:_________________________________

  丙方(居间人):___________________________

  法定代表人(负责人):_____________________

  营业执照注册号:_________________________

  经办人:_________________________________

  联系电话:______________________________

  住所地:_________________________________

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上,就丙方接受甲、乙双方委托,促成甲、乙双方达成房地产买卖并提供相关服务事宜,订立本合同,以资共同遵守。

  第一条房屋位置及基本情况

  1、经丙方提供信息、线索,为甲、乙双方买卖房屋提供居间服务,甲方同意出售房屋给乙方,甲方的房屋坐落于______市_____区_______路_____号_____栋_____单元____室,共____套,房产证号_____,建筑面积为_____平方米,产权性质为_____,其他情况_______;

  2、丙方经实地勘察核对,并编制房屋状况说明书(房屋状况说明书附后)。甲、乙双方已充分了解上述房屋情况。

  第二条房屋交易价格及相关税

  (一)甲、乙双方共同确认房屋交易价格为人民币__________元(大写:__________)。

  (二)相关税费:

  1、房屋交易所需缴纳税款包括____________,该税款负担方式:______________;

  2、房屋过户费用包括_______________,该费用负担方式:_________________;

  3、房屋是否缴纳土地出让金(是∕否)__________,该土地出让金负担方式:____________。

  第三条付款房屋产权过户

  甲、乙双方按下列第(_________)种方式进行付款,并办理房屋产权过户:

  1、合同签订之日起______日内,乙方将全部房款付清给甲方。甲方应当在收到乙方全部房款后______日内,协助乙方办理房屋产权过户;

  2、双方同意共同委托第三方(银川市房地产交易中心)对房价款实施托管,并另行与第三方(银川市房地产交易中心)签订《银川市存量房交易结算资金托管协议》作为本合同附件。乙方按《银川市存量房交易结算资金托管协议》约定期限将房价交给银川市房地产交易中心指定的帐户进行资金托管。甲方在资金托管后协助乙方办理房屋产权过户。

  3、办理贷款________________________。

  第四条房屋交付

  1、甲方在收到全部房款______日内,将符合本合同约定的房屋交付乙方;

  2、房屋交付时,甲方应结清与房屋有关的水、电、燃气、供暖、有线电视、电话、物业费、垃圾清运费等各项费用,并配合乙方办理房屋及附属设施的移交。甲、乙、丙方应当共同参与房屋的交付,并签署房屋交接单。

  3、房屋交付后_______日内,甲方应当将户籍迁出该房屋。

  第五条佣金及其他服务费用

  1、丙方接受甲、乙双方的委托提供服务,甲方向丙方支付的佣金为人民币_____元(大写______);乙方向丙方支付的佣金为人民币________元(大写_____);

  2、佣金在房屋交付完毕后______日内付清;

  3、甲方、乙方委托丙方代办房地产登记、代办贷款等其他服务的,丙方应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况,经委托人同意后,另行签订合同。

  第六条甲、乙、丙三方义务

  (一)甲方义务

  1、保证房屋无产权纠纷和债权债务纠纷,由此而引起的法律及经济责任由甲方全部承担;

  2、承诺房屋权属证件的真实、合法、有效,保证出售的房屋符合国家及所在地区房屋上市交易法律、法规及政策规定;

  3、如实陈述房屋、附属设施及装修装饰的有关情况;

  4、乙方办理贷款的,配合银行或公积金管理机构,提供与办理贷款相关的资料,并签署相关文件;

  5、及时提供办理房屋产权交易过户所需的证件、材料(原件和复印件),并按合同约定配合乙方办理房屋产权交易过户;

  6、在房屋交付前,结清水、电、燃气、供暖、有线电视、电话、物业费、垃圾清运费等各项费用,并按照合同约定配合乙方办理房屋及附属设施的移交;

  7、房屋交付后,甲方应当按合同约定及时办理户籍迁出手续;

  8、按照合同约定的委托、代办事项,按时支付丙方佣金及其他服务费用;

  9、其他履行房屋买卖应当承担的义务。

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