集资房买卖协议
导读：
核心内容：集资房买卖协议有效吗?进行集资房买卖风险大吗?下面，法律快车房地产编辑为您对此问题进行详细介绍。
自愿签订房屋买卖合同，在履行过程中产生纠纷诉诸法院，最终却被人民法院判决合同无效。重庆市长寿区人民法院近日判决的一起案件发出这样的警示：买卖农村集资修建房屋，存在较大风险。
长寿区晏家街道居民周某于1998年4月在晏家街道某村组建了一套96.21平方米的集资房。2004年10月，周某与刘某签订房屋买卖合同书。合同规定，周某以总价3.9万元将此套集资房卖给刘某。在合同签订时，刘某给付周某1.5万元，余款2.4万元在卖方办完过户手续交证后付清。 刘某付清首付款后即入住该房。可当周某到房管局去办理产权转让时却被告知，由于此房属于集资建房，只有使用权，没有所有权，所以不能办理房屋过户手续。于是，刘某以未办完过户手续为由，拒交余下的2.4万元房款。此事就此拖下来，成为周某的烦心事。
2007年9月，周某找刘某协商，要求终止房屋买卖合同。但刘某认为，买卖合同合法有效，拒绝与之协商。
周某无奈，只好向长寿区人民法院提起诉讼。
在庭审时，原、被告双方针对合同是否有效及其法律依据进行了激烈的辩论。最终长寿区人民法院认定：原、被告双方签订的房屋买卖合同违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设”的禁止性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条判决，原告周某与被告刘某的房屋买卖合同无效;原告周某返还被告刘某购房款1.5万元，被告刘某将此套集资房返还原告周某。
通过这个案例，我们可以看出：由于集资房具有一定的福利性，将集资房转让同时也代表将这些福利转让，但是，有许多的福利是有严格的主体要求的，即不符合要求的主体是不能够享有这些福利。因此，具有这些福利性的集资房的转让就存在较大的风险，往往会因为买房者因为自身不具有享有交易集资房所对应的福利而导致合同无效。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
