律师教您签合同 购房识破合同补充条款里的玄机
导读：
三、开发商约定：“不可抗力包括买卖合同订立后发生的临近市政工程建设导致商品房无法进行正常施工。”
律师认为：这是开发商免除自身责任的条款，单方扩大了法律规定的不可抗力范围，将自身本应承担的经营风险通过看似合法的理由予以免除。法律规定的不可抗力是不包括这部分内容的，所以购房人不应接受。
四、开发商约定：“出卖人保证在买受人提供办理产权手续所需全部文件和资料之日起720日内，由出卖人为买受人取得房地产权属证书。”
律师认为：这条是开发商为避免风险或达到某种特定的目的而设定的，主要问题在于为业主办理产权证书的时间太长，不利于业主有效的行使房屋权利。按照建设部的规定，应该是入住之日起三个月内办理完房屋产权证书，从现在的情况来看，实践中由于各方面的原因，可操作性不大，一般开发商都不可能做到，而最高法院的司法解释中关于入住后一年内办理房屋产权证书的规定是比较合理有效的，开发商和购房人应按此来约定办理时间。所以，如果购房人遇到该条款，建议修改为360日，或者不约定办理房屋产权证书的时间，按照法律法规的规定时间办理。
五、开发商约定：“建筑面积或套内建筑面积误差缩水超出3%，除向买受人退还全部房款外，按人民银行同期存款利息支付利息。”
律师认为：对此，购房人要坚持改为人民银行同期固定资产贷款利率，因为这两者之间的差别很大。退一步说，即使不约定，也不能约定成存款利率，因为不约定的情况下诉讼时还可能主张贷款利率，但如果约定成存款利率，就没有机会了。
六、开发商约定：“买受人申请商业银行贷款的具体数额和具体年限以银行最后审批为准。如果银行批准的贷款金额低于买受人所申请的数额，则买受人必须在接到银行或出卖人通知之日起10日内，以现金形式向出卖人支付差额部分，否则视为逾期付款，应按买卖合同第七条承担违约责任。”
律师认为：这是开发商转移风险的条款，本来应该由双方承担的风险，现在变为由购房人来全部承担。由于国家信贷政策的不断变化，按揭的规定和条件也是随时变化的。购房人本来是按照开发商的事先承诺制订购房计划，而现在不是自身的原因导致不仅无法实现购房目的，还要承担违约责任，而开发商却不承担任何损失，这对购房人来说是极其不公平的。所以这种条款最好不要接受。
以上只是目前常见的开发商提供的保护自己利益的补充条款，实践中可能还有一些其他的内容或表现形式，建议购房人一定要在分析清楚后再去签署这些条款，这样才能有效地保护自身权益。
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