现在的房价如此之高，买房子这件事十分重要。那买了房子，到你手上，这么重要的东西你是不是得上下里外全要查验个遍?不然马虎验收之后各种问题又得花费大量的时候去解决，非常的麻烦。所以在验收的时候一定得非常的细心观察，也许你现在就买了新房，却还不知道验收相关的知识。下面就让法律快车小编带大家一起来了解一下2022年房屋验收标准规定是什么吧。

　　一、新房交房标准

　　发展商向购房者寄发《房屋交付使用通知书》或发展商通知购房者到约定地点领取该通知书；购房者在约定时间持《房屋交付使用通知书》到现场售楼部或物业管理处联系验收交接事宜；有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《楼房验收交接表》上；若验收合格，购房者须在《楼房验收交接表》上签字认可，并当场填写《住房登记表》，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过３０天。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量。

　　二、房屋验收流程

　　一）正确的房屋验收程序

　　1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

　　2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

　　3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

　　4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

　　5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

　　二）验房需准备的工具

　　正常验收房子时间一般是持续1～2个小时，需要带的工具包括：

　　塑料洗脸盆：用于验收下水管道；

　　小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；

　　塞尺：用于测裂缝的宽度；

　　5米卷尺：用于测量房子的净高；

　　万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；

　　计算器：用于计算数据；

　　水笔：用于签字；

　　扫帚：用于打扫室内卫生;

　　小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

　　三）验房内容及方法

　　目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。业主应要求开发商对公共设施进行验收，并将验收结果写在交接书中，对于不符合合同的部分或质量出现问题，有权利要求开发商维修。

　　外部：外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。

　　检查墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

　　视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

　　检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

　　楼道窗户：是否有纱窗，如果没有，应及时提出。

　　检查门窗的密封：是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀。

　　窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

　　高度：用盒尺检查房顶，取4～5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。

　　墙壁地面：用厂尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好，抹在墙上干后就会形成爆点。)

　　乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

　　空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。

　　一般情况下，有空鼓的地方会有“咚咚”的声音，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

　　管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。

　　厨房和卫生间：是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角角度达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

　　厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

　　管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

　　闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

　　下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

　　地面下水情况：在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。

　　卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

　　卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。

　　暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气体排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。

　　镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

　　电器管线等：

　　A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危机生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

　　B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应该紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

　　C、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进的现象。

　　D、检查弱点插座数目。

　　E、检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

　　检查完这些工作，如果没问题的话，可以在验收交接书上签字；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

　　三、2018年房屋验收标准规定是什么

　　一）楼地面：

　　1、 空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重

　　参照标准：50209—2002 5.2.5规定地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2处。

　　2、 踢脚线空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重

　　参照标准：GB50209—2002 5.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm，且不多于2处。

　　3、 地面找坡：现场情况：现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。

　　参照标准：GB50209—2002 5.2.7条规定不得有倒泛水和积水现象

　　4、 渗水、水渍：现场情况：现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。

　　参照标准：GB50209—2002 4.10.10条规定严禁渗漏

　　5、地面面层观感：现场情况：现场检测发现有裂缝、起砂。

　　参照标准：GB50209—2002 5.2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等

　　6、楼层地面高差：现场情况：现场检测发现高差为10-20mm。

　　参照标准：GB50209—2002 3.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求(一般为30mm)

　　二）墙体

　　1、 空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋大面积空鼓。

　　参照标准：GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。

　　2、裂缝：现场情况：现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。

　　参照标准：GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。

　　3、表面平整度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大

　　参照标准：GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。

　　4、立面垂直度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大

　　参照标准：GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。

　　5、涂料：现场情况：现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、、起皮。

　　参照标准：GB50210—2001 10.2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉

　　三）门窗

　　1、表面质量：现场情况：现场检测发现部分房屋所有门窗污染严重、破损。

　　参照标准：GB50210—2001 5.4.8 条规定塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。

　　判定：为不合格。

　　2、门洞最小宽度、高度：现场情况：现场检测发现阳台单扇门偏差较大

　　参照标准: GB50096—1999 3.9.5条规定公共外门1.2米，护(套)门、起居室、卧室门0.9米，厨房门0.8米，卫生间、阳台门(单扇)0.7米，高度统一为2米

　　3、玻璃品种：现场情况：现场检测发现未用安全玻璃

　　参照标准: GB50210—2001 5.6.2条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求，单块玻璃大于1.5平方时应使用安全玻璃(9.2.4条规定安全玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃)

　　4、门窗扇安装：现场情况：现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活

　　参照标准: GB50210—2001 5.3.4(铝),5.4.5(塑)条规定必须安装牢固并应开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗必须有防脱落措施

　　5、框正、侧面垂直度：现场情况：现场检测发现偏差过大

　　参照标准: GB50210—2001 5.3.12(铝)条规定允许偏差为2.5mm 5.4.13(塑)条规定允许偏差为3m

　　6、门窗槽口对角线：现场情况：现场检测发现偏差过大

　　参照标准: GB50210—2001 5.3.12(铝)条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米，允许偏差为4mm;5.4.13(塑)条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米，允许偏差为5mm

　　四）电气

　　1、电源插座数量：现场情况：现场检测发现所有房间都少插座

　　参照标准：GB50096—1999 6.5.4条规定卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组，起居室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组，布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。

　　2、卫生间插座：现场情况：现场检测发现有部分插座高度不足，未用接地线触头的保护形插座。

　　参照标准：GB50303—2002 22.1.3条规定潮湿场所采用密封型并带接地线触头的保护形插座，安装高度不低于1500

　　3、户内箱：现场情况：现场检测发现空开排版错误、标识不完整。

　　参照标准：GB50303—2002 6.2.8条规定接线整齐，回路编号齐全，标识正确

　　五）排水

　　1、 通气管高度、位置是否合理：现场情况：现场检测发现出口4米以内有门窗未高

　　出门窗顶600mm或引向无门窗一侧;未高出屋面2米

　　参照标准：GB50242—2002 5.2.10条规定不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米

　　2、排水管有无倒坡：现场情况：现场检测发现有倒坡

　　参照标准：GB50212—2002 5.2.3条规定生活污水管道度必须符合设计要求

　　3、露台都无下水畚箕。

　　4、露台檐沟、底层阳台无疏水篦

　　六）楼梯、栏杆

　　1、扶手、栏杆外观：现场情况：现场检测发现部分栏杆有锈蚀。

　　参照标准：GB50210—2001 12.5.8条规定护拦和扶手表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

　　2、公共楼梯平台净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯平台净宽不足

　　参照标准： GB50096—1999 4.1.4规定不应小于楼梯梯段净宽且不小于1200，楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2000

　　3、栏杆间距：现场情况：现场检测发现栏杆间距过大，未采用防止少年儿童攀登的构造

　　参照标准：GB50352—2005 6.6.3 条规定杆件净距不应大于110，必须采用防止少年儿童攀登的构造

　　4、公共楼梯梯段净宽：现场情况：现场检测发现部分公共楼梯梯段净宽净宽不足

　　参照标准：GB50096—1999 4.1.2规定七层和七层以上房屋不应小于1100，六层及六层以下不应小于1000

　　七）屋面

　　1、卷材收头: 现场情况：现场检测发现收头未用金属压条固定，无预留凹槽。

　　参照标准：GB50207—2002 4.3.13条规定天沟、檐沟、檐口、泛水和卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm,并用密封材料嵌填封严。

　　2、瓦屋面：现场情况：现场检测发现南北屋面瓦片破损较多、瓦片未用钉子固定。

　　参照标准： 图集号：99浙J 15设计说明中要求 屋面坡度大于等于15度小于22.5度，所有周边瓦片用钉子固定。屋面坡度大于等于22.5度小于45度，所有的周边瓦片用钉子固定及每隔上下一排的瓦用钉子或搭扣(或称瓦片夹头)固定。屋面坡度大于等于45度小于等于51度，所有的瓦片至少用1枚钉子固定或搭扣固定。

　　3、露台分格缝：现场情况：现场检测发现南北露台无分格缝。

　　参照标准： GB50207—2002 4.3.19条规定水泥砂浆、块材或细石混泥士保护层与卷材防水层应设置隔离层，刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。6.1.4条规定细石混泥土防水层的分格缝，应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于6m。分格缝内应嵌填密封材料。

　　八）烟道

　　现场情况：现场检测发现露台有排烟道，且高度不足2米。

　　参照标准：GB50352—2005 8.2.4条规定通风系列就符合下列要求：2 废气排放不应设置在有人停留或通行的地带。GB50242—2002 5.2.10条规定应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米

　　九）预留洞

　　1、强排孔设置：现场情况：现场检测发现部分卫生间无强排孔。

　　参照标准： GB50096_1999 6.4.3条规定无外窗的卫生间，应设置有防回流可构造的排气通风道，并预留安装排气机械的位置和条件

　　以上就是法律快车小编为大家带来的2022年房屋验收标准规定是什么全部内容。房子是我们老百姓最为重要和关心的东西，它的好坏决定了你的生活质量，所以验收房子是不是很重要呢?希望本文能帮助到有相关问题的你。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。