北京写字楼交易价格大幅下跌
导读:
中国指数研究院数据信息中心最新监测显示,2008年10月,北京写字楼销售成交面积3.57万平方米,环比9月增长26.03%,同比去年10月降幅达89.89%,整体走势依然在低谷徘徊。10月份写字楼成交均价15827元/平方米,环比出现明显下跌,跌幅达41.84%,同比下降17.75%。经统计,2008年前10个月北京在售写字楼成交均价为18977元/平方米。此外,11月写字楼新批准上市面积49775万平方米,环比下降36.35%,同比降幅74.30%。
不难看出,10月份北京写字楼销售市场成交惨淡,交易价格大幅下跌。虽然此前3个月内,在售写字楼成交均价持续高走,但那主要是受三里屯SOHO、世纪财富中心等个别优质项目热销的带动,随着这些项目被市场消化,交易价格回落也属意料之中。
销售市场萎缩明显,租赁市场也不乐观。根据中国指数研究院调查,多个CBD、金融街、中关村等核心商圈的优质写字楼,均出现了空置增加的情况,尤其CBD区域,受到企业国际业务萎缩影响明显。中国房地产指数系统显示,10月北京写字楼指数为2706,环比下跌18点,北京写字楼的租赁及销售两方面市场,均已出现下滑趋势。
10月份央行再次下调存款准备金率及金融机构人民币存贷款基准利率;近期房地产投资信托基金方案获批,明年REITs等金融创新举措有望推出。虽然金融方面的利好政策不断,却难以在短期扭转低迷的市场。整体来看,写字楼项目的运作周期在加长,这又将多方面增加开发商的成本投入,最后直接反映为资金压力。
从基本面上看,国外多家投资银行的报告都把2009年中国的经济增长速度预测调低,近日世界银行把明年中国经济增幅预期大幅下调至7.5%,经济增长的放缓已是不争的事实。全球金融海啸的影响不断扩大,欧美经济衰退,我国经济增速放缓,企业对写字楼的新增需求减少,金融、IT等部分行业对写字楼的需求萎缩。虽然北京房地产市场的抗冲击能力较强,但整个市场及行业风险无疑在不断加大。
此外,今年奥运期间对施工的限制及严峻的市场形势,让多个写字楼项目延期至2009年开盘,预计明年上半年,北京写字楼供应较大而需求疲软,销售市场观望氛围依旧浓厚,且投资需求下滑,空置或将进一步推高,市场竞争不断加剧。
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