期房和现房的区别有哪些
导读：
买房的时候房地产销售就会明确的告诉你们，这个房产是属于期房还是现房，期房就是要到相应的时间房产才是可以进行使用，是属于还在修建的房产的。下面就让法律快车小编为大家带来期房和现房的区别有哪些的相关内容，一起来看看吧。
期房是指还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子且开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证。大产证是指，房屋竣工合格验收后，开发商向不动产登记中心申请进行初始登记，不动产登记中心受理登记，对符合规定的申请，不动产登记中心向开发商颁发房地产权证。开发商只有取得大产证，才能为购房者办理房屋产权证。现房是指整体竣工并通过验收、可以交付使用的房屋，并且开发商拿到了大产证，购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证。两者的区别主要是：
房屋属性不同，有大产证的是现房，没有大产证的是期房；购房合同不同，期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》；入住时间不同，现房可以即买即住，期房可能要等几年才能入住；第四、风险指数不同，现房的风险指数低，而期房的风险指数较高。
由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。
买现房时，在现场检查质量主要看以下内容：各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释，如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。
中国商品房预售有别于其他国家和地区的特征是：商品房预售附着融资功能，即预售一般收取全部房价款，预售演变成开发企业的主要融资手段。这种做法形成的特定历史背景是商品房建设融资渠道不畅。预售融资带来了四方面的问题：削弱了宏观调控能力，不利于保护消费者利益，存在较大的风险隐患，不利于提高房地产开发企业的竞争力。
以上就是法律快车小编为大家带来期房和现房的区别有哪些的全部内容。期房就是属于一个预售的，所以在买房的时候一定要弄清楚的。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。
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