商铺投资的四个投资诀窍
导读:
核心内容:商铺投资的四评就是要评判自己第一投什么,第二投到哪,第三什么时候投,第四为什么投。下面,法律快车房地产小编为您详细进行介绍。
首先商铺的类型不同,投什么就是要选择好。
你要投资什么样的商铺。有写字楼的商铺,也有住宅底商,还有城市中心区的商铺,它们的价格、收益空间、投资风险等都是不一样的。收益最稳定的是社区商铺,它不会有大的风险,但是要指望它有暴利也是不可能的。
有些市场类的商铺租金可以达到20多块钱一平米,但由于它是专业性的东西,面对的客户是专业性的客户,风险也就大起来。记住,从来不会有高风险伴着低收益,或者是低风险伴着高收益。
第二个是投到哪?
关键的是把握两个指标,一是有购买力的人群,二是有购买力的人能到的地方。总之,就是有人、交通方便。
第三个是什么时候投?
北京买商铺的最好时机,现在有点错过了。最好的时段应该是在2004年、2005年。那时候商铺价格低,位置有很多可以挑选的好地方。现在由于投资者越来越多,一个好地方有N多人在选,所以这时候时机应该说不是最好的。但是相对于别的投资产品而言,搞好了商铺应该是相当不错的。
对于社区商铺,如果你的资金比较宽裕,最好选择楼盘入住的业主还比较少的时候进入,不要等业主全部入住了以后;如果你的资金不太宽裕,可以选择业主入住到差不多的时候,比如说入住到50%左右赶紧进来,不要等到已经成了“熟铺”再进,剩下的也不是很好的东西了。投资就是赌未来,如果买“熟铺”就不叫投资了,而是非常有钱的人把现钱变成资产。这就是要掌握买铺的时机。
第四是为什么要投?
就是结合自己家里的条件和资金状况,来合理分配资金的使用。千万不要大举借债去做投资。商铺跟住宅不一样,商铺靠经营产生最大价值,投资风险比较大;而住宅的变现程度、速度比商铺要容易一些,投资风险比较小。所以,一定要搞清楚自己为什么要投,达到什么目的。
还有就是要问:安全性和收益性你要哪个?如股票已经到4000点,收益高,风险也高;而投资商铺可能收益没那么高,但相对安全些,最少有商铺在。
杨泽轩总结道:“投资商铺应该平心静气。千万不要跟风、不要冲动,一定要分析完了前面的‘八个问、四个评’,比较一下安全性、收益性,最后平心静气地问自己,这个地方值不值得买?我有没有实力买?买了以后有没有合适的增值空间?再作决定。”
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