山西煤老板上海集体买楼 百万房款一次性付清
导读:
之前在北京大肆扫楼的山西购房客近期现身上海。财大气粗的山西煤老板10月22日“悄然”卷走宝山一幢商铺楼盘约30套房源,大部分客户选择一次性付清数百万元房款。
几天前,宝山区的小户型商铺楼盘金悦生活广场开盘现场,人头汹涌,开发商不得不采取摇号方式选房。摇号过后,开发商贴出选房中签名单。上海东方早报记者注意到,一连串的身份证号码中不时出现“140”打头的号码,而这正是山西省的身份证。
山西煤老板揽一成房源
上海东方早报记者从金悦生活广场销售方了解到,从目前销售情况来看,开盘两天的楼盘已经售出近八成楼盘,其中10%由山西人买走。
与温州人单纯炒房不同,山西一些投资客之所以选择上海买房,是为了未来能在上海安家落户。
1978年出生的小李(化名)虽然年纪不大,但手上有一部分父亲煤矿厂的股份。他的想法是,“这几年很多山西人经营煤矿发了财,但煤矿生意不可能做一辈子,10年或者20年就到头了。除了煤矿资源,山西人没有更多可以依赖的资源。现在我们赚了钱,应该为将来打算。”
小李认为,到上海买房子既可以开拓生意空间,又可以保值。由于目前上海住宅市场比较冷淡,他选择了先以总价不高的小型商铺“试水”。
做了十几年煤矿的王先生(化名)告诉记者,“山西的居住、教育环境相对上海而言比较差,加上煤矿工作危险性高,虽然我们今年在矿上赚了钱,但是希望子女将能到沿海地区,在好的环境下发展。这次到上海投资买商铺,就是为子女的发展铺好道路。”
一次付清数百万购房款
此次开盘的金悦生活广场一共有311个商铺单位,面积从30平方米到60平方米不等。王先生因为摇号排在前面获得优先选铺权,几分钟后,他已选走了10套商铺,而且所有房款选择一次性付清。
据介绍,山西煤老板普遍出手阔绰,大部分人会选择购买三四套60平方米左右的大户型,也有一些人考虑到便于租赁,选择30平方米左右的小户型,而且一般会一次“掳走”七八套,有的甚至超过10套。
以商铺均价1.3万元/平方米计算,每个山西客户的投资额均在500万元左右,而这些购房款“基本都是一次付清”。
“和我以前代理的楼盘不同,这次销售反而是大户型销售得比较好,显示出购房者资金普遍非常充足。”上海中原地产商业事业部高级经理陆挺这样表示。
分析:山西客上海炒楼未成气候[page]
今年2月,一批号称身价过5000万元的山西看房团来上海看房,众多地产商纷纷拿出楼盘参加其活动。
另外,也有上海楼盘特意赴山西推介,浦东一个别墅楼盘曾在山西成功售出一套1800万元价格的房源。而上海中原地产商业事业部高经理经陆挺表示,上周日开盘的商铺楼盘地处宝山月浦地区,靠近宝钢集团。宝钢集团生产过程中有部分配套物资(比如煤炭等)需要提供,一些山西小老板因为生意的需要来到这一地区进行商铺投资。
多方观点认为,此次山西煤老板在上海买商铺只是个案,像北京那样山西客大规模地炒房,在上海发生的概率不大。
同策地产研展部副主任吴光庭表示,山西投资者虽然也会关注一些投资性楼盘,但他们多数是因为其本身对楼盘所处地区较熟悉,或者为未来子女发展着想。
业内人士认为,北京距离山西较近,山西煤老板对北京更有亲近感,而太原与上海之间的距离阻碍了他们对上海的认识,加上生活习惯等有较大差距,山西煤老板除非在上海生活工作,一般不太愿意在上海买房。
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