常见的房屋质量问题

您的位置：法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 业主维权 > 房屋质量 > 常见的房屋质量问题

常见的房屋质量问题

法律快车官方整理更新时间： 2019-11-05 19:23:00 人浏览

导读：

房屋质量常见问题总结1．楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。2．裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度

　　房屋质量常见问题总结：

　　1.楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

　　2.裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

　　3.渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。

　　4.墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

　　5.隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。

　　6.门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。

　　7.上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。

　　8.水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。

　　9.公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。

　　为了便于客户检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法，你不妨记住并逐条检查看一看。

　　1.门

　　(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧

　　(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)

　　(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音

　　(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

　　(5)窗边与混凝土接口有无缝隙?

　　(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上?

　　(7)窗户玻璃是否完好?

　　3.地板

　　(8)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?

　　(9)地板间隙是否太大?

　　(10)柚木地板无大片黑色水渍?

　　(11)地脚线接口是否妥当?有无松动?

　　4.顶棚

　　(12)顶棚有无水渍?裂痕?特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

　　5. 墙身

　　(13)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

　　(14)墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂痕?

　　(15)墙身、墙角接位有无水清?裂痕?

　　6.厨厕

　　(16)厕、浴具有无裂痕?裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

　　(17)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?

　　(18)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当?

　　(19)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?

　　(20)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?

　　(21)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?

　　(22)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当?

　　(23)厨柜柜身有无变形?门能否顺利开合?

　　[page]

　　7.其他

　　(24)壁柜门是否牢固周正?

　　(25)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?

　　(26)试煤气热水器开关是否妥当?

　　以上26条，均是新楼容易发生的问题。购房时应充分注意。

　　考察房屋质量的专业方法

　　建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手：

　　首先，查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。

　　其次，表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生活都要接触到的，必须选好。

　　第三，深入查找内伤。一般内伤不易发现，且更具有“隐患”，因此，在查看原始档案资料时应一并查看地基、住、梁等的砼标号，砼抽样测试报告单等。假若购房者想买某地段商品房，那么，你可以隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二，有无内伤自己放心。

　　买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里，综合有关专家经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。

　　关于门

　　1、门的开启关闭是否顺畅?

　　2、门插是否插入得太少?门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)

　　3、门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音?

　　4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧?

　　关于窗

　　5、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

　　6、开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

　　7、窗户玻璃是否完好?

　　8、窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

　　关于地板

　　9、地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响? [page]

　　10、地板间隙是否太大?

　　11、柚木地板无大片黑色水渍?

　　12、地脚线接口是否妥当?有无松动?

　　13、地面是否有裂缝?有否起砂现象?

　　关于顶棚

　　14、顶上是否有裂缝?没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

　　15、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

　　16、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

　　17、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

　　关于墙身

　　18、墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?

　　19、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

　　20、墙身、墙角接位有无水渍?裂痕?

　　21、内墙墙面上有否石灰爆点?

　　关于厨厕

　　22、厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

　　23、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?

　　24、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?

　　25、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

　　26、砖缝有无渗水现象?

　　27、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?

　　28、水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?

　　29、卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

　　30、出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?

　　31、您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。

　　其他

　　31、厨柜柜身有无变形?壁柜门是否牢固周正?门能否顺利开合?

　　32、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

　　33、供水管的材质?上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。

　　34、试煤气热水器开关是否妥当?

　　35、居室、客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

　　36、自来水水质怎么样?

　　六次看房，重点不同

　　(一)第一次观房的重点是区位选择(繁华度、易达度、公共设施配套度、自然条件、人口条件、文化条件)

　　(二)第二次现房的重点是观看住宅环境(日照、通风、噪音控制、私秘性、绿化、道路);

　　(三)第三次观房重点是住宅的健康与安全性(满足生理需求、满足生活需求、满足健康需求、防止事故、远离二废污染源、远离传染病医院);

　　(四)第四次观房重点是发展商资信调查、房屋合法性调查;

　　(五)第五次观房重点是房屋品质(数量指标、质量指标、价格因素);

　　(六)第六次观房重点是各种隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等等。

　　在时间安排上，白天去是了解区位、环境、健康与安全、房屋品质、发展商资信;晚上去是体验与了解居住区人口素质与构成;雨天去是了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况;假日去是体验购物、交通的便利度。看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较，仔细看，评价自身能力，以免后悔。若由中介公司代售须把单价、总价、平米数、授权范围、代售期了解清楚。

声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.

拓展阅读