产权年限从什么时候开始算
导读：
购买房产是一件非常重要的事情，需要一大笔资金的投入。所以我们在购买房屋之前一定要了解清楚相关知识。就比如房产的产权年限的问题。下面就让法律快车小编为大家带来的产权年限从什么时候开始算的相关内容，一起来看看吧。
一、产权年限从什么时候开始算
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
产权是所有权的一部分，一般说，房屋产权是指房产的所有者按国家法律规定所享有的权利，它包括对财产的占有权利、使用权利、收益权利和处分权利。它是一种绝对权，即所有权在行使时不需要他人的特定协助，而债权人则需要债务人的存在；它具有排他性，即房屋主可以在法律许可范围内任意处置产权而他人不得干涉；它存在唯一性，即产权所有人可以是两个或两个以上，但不许可存在两个内容相同的产权。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
二、房屋产权信息
查询房屋产权信息步骤一：要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
查询房屋产权信息步骤二：第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。具体包括：
（1）原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；
（2）档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；
（3）登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；
（4）成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；
（5）其它内容，如房屋平面图等。
三、房屋产权登记
市住房保障和房产管理局房屋产权登记主任杜建刚告诉记者，办理预告登记业务，需要提交相应的申报资料，按照一定流程进行。
其中，申报资料包括：登记申请书及询问笔录（现场打印，双方签字）；购房人相关身份证件（个人购买的，提交身份证或有效身份证明复印件；单位购买的，提交营业执照或法人登记证复印件），转让方的营业执照复印件，以上证件复印件均需核对原件；已登记备案的商品房预售合同原件；当事人关于预告登记书面约定原件（在商品房预售合同中有约定的不需再单独提交）。
申报程序为：（一）当事人双方持上述材料到经七路８８号市房产大厦二楼交易大厅受理窗口提出申请，符合受理条件的出具受理回执单。如约定为单方申请或符合单方申请条件的，也可单方申请。（二）对符合预告登记条件的，经审核后，将预告登记记载于房屋登记簿。（三）申请人持受理回执单、有效身份证明到房产交易大厅发证窗口交费并领取预告登记证明。
根据发改价格【２００８】９２４号文的规定，预告登记和办理真正的房产证，均需要交纳登记费，住宅８０元／套，非住宅５５０元／件。房屋产权登记部门受理后，仅用３天时间就可办结，将预告登记证明发放到购房者手中。
以上就是法律快车小编为大家带来的产权年限从什么时候开始算的相关内容。房屋产权年限还是很久的，当大家购买了属于自己的房屋时，一定要去进行房屋产权登记，保障自己的权益不会受到损害。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。
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