房屋在购买了之后,并不就代表着房屋一直就只能归其所有了,房屋作为物权的一种,自然还是可以进行二次交易的,但是对于房产的交易过户还是要小心的,那么今天就跟法律快车小编一起来看看房屋交易过户要注意哪些事项以及相关问题的解答是怎样的吧!

  一、房屋交易过户要注意哪些事项

  第一、交易过户时确定卖方产证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才有履行保障,应防止代签或漏签。

  第二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有的明细费用,以避免中途被要求支付各项费用。

  第三、选择第三方作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房款两清。

  第四、需注意市政规划是否影响,有些业主出售房屋可能是已了解该房屋在五到十年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,所以才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

房屋交易过户要注意哪些事项

  二、房屋交易过户法律条文有哪些

  《房产税暂行条例》明确规定:1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。

  2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅,则业主需支付(全额÷1.05)×5.6%;不满2年的非普通住宅,业主要交(全额÷1.05%)×5.6%;已满2年的普通住宅则不需支付该税;已满2年的非普通住宅,业主要交(差额÷1.05)×5.6%。

  《房屋登记办法》第三十七条 申请房屋所有权变更登记,应当提交下列材料:

  (一)登记申请书;

  (二)申请人身份证明;

  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

  (四)证明发生变更事实的材料;

  (五)其他必要材料。

  看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此房产在进行交易过户的时候,由于房产的标的价值是较大的,所以在交易过户的时候是要注意的,好了以上就是房屋交易过户要注意哪些事项的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。