房产过户给子女需要的手续
导读：
自从国家计划生育以后，大部分的80、90后都是独生子女，所以都是家里的宝贝，父母双方所做的努力都是为了让孩子有更好的生活，所以在子女需要的时候会将房产过户给他们，大家都知道过户需要一定的手续，那么房产过户给子女需要的手续是怎样的呢？下面法律快车小编为您详细解答，希望对大家有帮助。
1、签订赠与书面合同。
2、缴纳契税，领取房屋契证。
3、办理营业税免税手续。
4、房屋产权办理转让。
1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11.5%的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。
2、出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。
3、房产继承。房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱；三是继承人依法取得的遗产。
1、在《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。
2、有关非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。
3、其法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
4、其法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需要缴纳个人偶然所得税。
5、其实继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。
6、根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。
综上所述，就算是父母将自己的房产过户给子女也要缴纳相关的税款，如果是以赠与的形式过户房产，那么双方还要签订赠与协议，之后再带着赠与协议去到税务局缴纳契税，最后才可以完成转让手续，如果是继承则不需要交契税。以上就是“房产过户给子女需要的手续”全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。
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引用法条
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