回迁房房产证加名字需要什么流程
导读：
根据我国目前的国情看，人民大众对生活的要求是越来越高，对社会服务的质量保障也日趋提升。对于社会福利，我国更是做出了很大的努力。放眼社会，回迁房房产证加名字的现象已经不再稀奇，关于回迁房房产证加名字需要的流程您了解多少呢？对于回迁房房产证加名字需要什么流程呢？那么，接下来就是由法律快车小编带来的有关知识，以供大家参考借鉴。
一、关于回迁房
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
二、回迁房房产证加名字流程
1、有房无贷
（1）带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
（3）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
2、有房有贷
（1）先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
（3）其他步骤同“有房无贷”。
3、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多。
（1）每平方米2.5元交易费。
（2）不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
（3）万分之5的印花税。
（4）4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
（5）男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
（6）产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
三、房产证加名字的方式
1、赠与
假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。
2、买卖
想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。
3、析产
以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。
回迁房的房产证加名字流程其实和商品房的房产证加名字流程并无区别，所以，加名字的时候注意带好证件以及一些钱财，房管局是需要收费的，当然夫妻婚前婚后加名收费不一样。
以上就是法律快车小编为大家整理的回迁房房产证加名字需要什么流程的相关内容，希望对大家会有帮助。我国经济的增长，促使了法律法规的健全，从而保障了人民生活的质量。要是您对我国法律法规存在有疑惑，欢迎您进入法律快车进行法律知识的咨询。选择我们，您们的权益将会更有保障！
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
核心内容：手头没有购房合同，只有拆迁协议书，因为回迁房没有房产证不能正常买卖，导致回迁户户主不能把房产出让。回迁房产证能否自己办理？可以自己办理房产证，但是要交
房子房产证无疑是大事，房子转让，孩子上学，贷款抵押等都要用到，但我市不少回迁小区，房产证办理成了不少居民头痛的问题。昨天，本报记者就接待了一位因为房产证而头疼的
《婚姻法》司法解释(三)日前出台实施，引起广泛的社会反响，尤其是关于婚前购房属于产权登记一方的规定，对于已婚有房者心理产生了很大影响。据媒体报道，青岛要求对夫妻
发展商征收土地的时候会配给回迁户房子。回迁户办理房产证比较特殊。那么，回迁户房产证怎么办理呢？下面法律快车小编为你介绍回迁户房产证怎么办理，希望能对你有所帮助。
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
