房产证去名字流程是怎样的
导读：
在买了房之后肯定就要在房产证上写上自己的名字，但是有时候产权人会因为各种原因分道扬镳，就需要去名字了。那么为了让大家能够详细了解房产证去名字流程是怎样的的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。
（一）房子没有贷款 这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。步骤：1。带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。2。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。
（二）房子有贷款 这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。
这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。
还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款
一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。
贷款买房， 先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。
需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：
房地产登记申请书原件
当事人身份证明 原件和复印件
委托书
房地产权证 原件
房屋平面图
地籍图
契税凭证原件
经公证的赠与书或赠与合同原件
未来如果婚姻破裂，房子由于登记在父母名下，法律上不属于夫妻任何一方的财产，不能被分割。
一些城市要求，只要名下有房，不管是全款还是贷款、不管贷款是否还清，再买房都算作二套房。
栗如北京，本市户籍单身只允许买一套房，结婚后一个家庭只能买两套房。如果有一套房写在父母名下，自然就可以规避限购政策啦。
如果婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。作为监护人，配偶可以在实际上占有孩子继承的部分，然后再婚。咱们中国人讲究吉利，但这其实和买保险是一个道理，为的是以防万万分之一的可能性。如果房子写在父母名下，不属于婚前个人财产，就不存在这个可能性了。
银行放贷审核十分严格，以父母的名义购房，贷款年限是以父母年纪较大的一方来计算的，比如父亲60岁，即使母亲只有50岁，可以贷款的年限也是70-60=10，只有10年的贷款时间。
三、房产证去名字要多少钱
房产证去名字费用所需缴纳的税费，最少6000元，最多1.8万元，具体需要根据不同的情况来看：
如果是赠与性质的房产证取名字，那么涉及的费用主要包括公证费、契税。赠与部分产权按照现在房子市价的２％进行确定，人所得税和营业税是可以免去的，但是契税不可以免，不管是普通租房还是非普通住房都是３％。
如果该房产属于买卖性质，那么设计的主要费用包括营业税、个税、契税，又分为以下两种情况：
（1）房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；
（2）房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。如果单纯这两项比较，一定是买卖比较划算，支出的钱比较少。
以上就是法律快车小编为大家整理的“房产证去名字流程是怎样的”的相关内容，通过上述内容我们可以知道房产证很多时候都会有加名字或者减名字的情况。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。
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