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买房没有房产证怎么行!房产证办理指南↓↓

2017-02-05法律快车|作者:未知 233人看过

  买房子时候,我们要考虑房子价格、地理位置、户型、物业管理等众多问题,没有想起房产证这一个重要问题。甚至已经使用新房子,对房产证办理的也不怎么关注。购买没有房产证的房子会有哪些问题?房产证办理指南又是怎样?

  买房没有房产证怎么行!这是因为《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证,购房者才对所购房屋拥有所有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。购买没有产权证的房子存在一定的风险。

  购买没有房产证的房子的风险:1、不能买卖过户;2、不能抵押;3、不能保护自己房屋产权合法权益;4、不能得到房屋拆迁补偿;5、不能办理继承或赠与手续。

  房产证办理指南

  1、确定开发商已进行初始登记

  通常情况下,在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

  申请表填写之后需要开发商签字盖章。

  3、拿测绘图(表)

  可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

  4、领取相关文件

  包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

  5、缴纳公共维修基金、契税

  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收。缴纳凭证必须保存好,一旦遗失会影响获得房产证。

  6、提交申请材料

  7、按照规定时间领取房产证

  保存好管理部门给的领取房产证的通知书,并按规定时间领取。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

  办理房产证需要提供哪些资料?

  1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

  2、商品房销售统一发票原件。

  3、房屋的行业测绘调查表及分层分户平面图原件。

  若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单并填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

  4、完税凭证(契税缴款书)。

  5、购房人个人的身份证明材料。

  6、盖章的《房屋(地)所有权登记申请表》。

  来源:互联网综合整理

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关键词:房产证办理

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