对于大多数购房者而言,买房是一件“享受”辛苦过程的事情。但是其中可能产生的风险对于大多数人来说可能都比较陌生,可能会被骗,导致自己入套。比如楼市中的“一房二卖”的行为。那么怎么查询开发商一房二卖呢?被开发商一房二卖啦怎么办?又将怎么避免?法律快车小编下文为您揭晓。

开发商一房二卖怎么查询

  一、开发商一房二卖怎么查询

  1、是购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录,包含房屋所有的基本信息,如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时,购房者要注意了,卖房者有可能是一房二卖。

  2、是提存房屋产权证。签订买卖合同后,若未办理过户手续,房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后,会误认为产权仍为卖房者所有,为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处,待办理过户时,再从第三人处取出。

  3、是购房者要在交易中心登记后,再向业主支付首付款。这样可以避免某些人将房屋一房二卖后,再诈骗购房者的购房款。

  二、被开发商一房二卖的处理办法

  商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  三、一房二卖怎么避免

  1、2007年10月实行的《物权法》中设计的预告登记制度,为防止“一房二卖”提供了有效的法律途径,房屋在进行了预告登记之后,就具有了物权的排他效力,购房人将来就可以获得所购买的房屋。预告登记是《物权法》为了保护不动产交易,提供的一种特殊的保障措施。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。而预告登记后,要在三个月内进行不动产登记。否则,预告登记失效。预告登记制度不仅可以防止开发商“一房二卖”,也可以避免开发商拿已经出售的房屋向银行抵押贷款。

  2、在签订房屋买卖合同之后,最重要的便是尽快办理房屋过户手续,一旦将房屋过户到自己名下,房屋才真正意义上的属于了自己。

  在二手房买卖过程中产生的风险还有许多,但只要购房者在购房前调取了产调,对房屋的基本信息有了一定的认识,再在看房时多留心房屋的实际状况,最后再及时办理房屋过户手续,买房的大部分风险都可以有效的避开。

  总之,开发商一房二卖的话是可以查询的,也是可以防止的。当然如果被开发商一房二卖啦那也是可以要求赔偿的。“一物二卖”是社会经济生活中常见的一种不诚信交易行为,对于这种行为,当事人可以订立书面合同,约定违约金、定金等作为交易保障,约束对方的行为,并在权益受损时获得补偿。