样板房不等于现房,须谨慎
导读:
核心内容:样板房的装修是开发商楼盘的门面,实际效果不能等同于自己房子未来的模样,只能作为购房者的置业参考之一。样板房虽然可以看得见摸得着,但和未来的房子的实际数据相比还是需要实际测量,以免开发商做手脚。下面法律快车小编为您介绍。
样板间不等同于现房
白领阶层的小张,去年选房时特意参观了心仪楼盘推出的精致优美的样板间,感觉不错,他便买了一套小户型,装修完工后才发现,效果与样板间差别很大。“自己装修后的房子和样板间相比感到落差很大,同样的户型和面积,装修出来的效果差距竟然这么大。”困惑中,小张去找销售顾问寻求答案。
置业顾问表示,样板间的装修是开发商楼盘的门面,很多开发商都专门请知名设计师前来设计,并通过昂贵的高档配饰,达到完美的装饰风格。因此,购房者要明白一点,样板间的实际效果并不能等同于自己房子未来的模样,样板间只能作为购房者的置业参考之一,除非购房者选取的材料和聘请的设计师是同样或同等水平。
楼市中,样板间一般设置在两种地方,一是在售楼部附近单独修建,方便客户看房,但房子大小有可能被做文章;另一种直接在楼盘中装修,切合所售户型及面积,比较真实。购房者到现场后,可以根据样板间观察楼盘周围,弄清住宅小区的方位和所处环境。
采光充足才是好户型
“我对户型不是很了解,看房时置业顾问总会将户型说的天花乱坠,但到底好与不好,自己也无从判断。”首次置业的张妮很无奈。事实上,看样板间最重要的一步就是看户型,观察房屋本身的户型结构。看看采光和通风情况如何,所谓的好户型,不管设计多么复杂高妙,购房者把握一点,就是房间要保证采光充足、通风良好。特别是厨房和卫生间,很多户型卧室通风和采光能做到,但是厨房和卫生间往往被忽略。还有就是户型的设计尽量避免斜边和多角,斜边和多角容易造成视角混乱,房间显的凌乱;房门不能正对厨房或和厨房相邻,避免油烟对卧室的污染。
“我对房子周围的环境要求高些,家里两位老人经常失眠,很容易受到外界声音干扰,小区内周围不能有噪音,房子隔音效果要好。”徐先生买房主要是为了给父母养老居住。热、隔音、降噪等因素与房屋的建筑质量及地理位置有关,看样板间时,除观察楼盘周围环境,还要看所选房屋建筑质量。再者,各功能区要独立,避免居住时的互相干扰。[page]
现场测量用数据说话样板间虽然可以看的见、摸得着,但有些东西用眼睛却看不到,要借用工具来检验。相信很多朋友在看房时,发现户型图部分地方的数据似乎和样板间有一定出入,但自己又不能确定。其实,部分不良开发商,在做样板间过程中,为了体现卧室的宽敞感觉,会放置一些缩放过的家具。比如:一般床的尺寸应该是长2米宽1.8米,但在样板间中,开发商可能会选用小于这个尺寸的床放置在房间。亦或在衣柜和桌子上做手脚,做浅这些家具的径深,减少家具的面积占比。这样出来的效果就是显得房间比较宽敞。
“有些聪明的开发商,会在样板间内巧妙使用镜子和灯光来增加房间的空间感。”一位从事过房地产销售的专业人士介绍,在你不能确认尺寸大小及数据时,看房时可以随身带把尺子,对部分家具尺寸和和房子开间的实际数据进行测量,来检验样板间的布局是否合理,确认是否存在欺骗陷阱。
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