房屋买卖交易效力及于配套设施
导读:
核心内容:房屋买卖交易效力是否及于配套设施?下面,法律快车小编为您详细介绍一个相关的案例。
【案例简介】
2009年7月,刘某从李某处买了一套二手房屋,并取得该房屋的产权证。2009年年底他入住后发现,与他同样结构的其他房屋,都有配套设施的底层架空自行车库。刘某这才知道自己的合法配套设施,底层架空自行车库被李某继续占用并居住在内。刘某认为,李某的行为妨碍了刘某行使房地产权利,并与李某进行交涉。而李某认为,讼争房屋原来登记的产权证上并没有标注有配套的自行车库;自己因债务导致经济困难而卖房,目前无处可去,只能寄居在自行车库,因此不同意搬离。
因双方多次交涉未果,刘某便于2010年5月向上海市青浦区人民法院起诉,要求判令李某排除妨碍,将房屋内物品搬出讼争房屋,并将配套的自行车库归还给刘某。
【法院判决】
以该车库随住宅房屋权利的转移而转移为依据,限令李某在1个月时间内搬离。
【律师分析】
北京盈科(上海)律师事务所李律师认为:底层自行车库虽然没有在房地产权证标注的建筑面积中,但结合最初的商品房预售合同,该自行车库应当是属于房屋的配套设施。作为房屋的附属物,其房地产权利应随住宅房屋权利的转移而转移。因此,李某的行为妨碍了刘某行使其房地产权利。因此,法院作出给予李某1个月时间搬离期限的判决。
法律快车为您推荐:
假如开发商所赠面积对应的空间经规划批准属于专有部分,并获得了独立的产权,这种赠与当然是合法有效的,比如说专门规划设计的地下车库,并办理了独立产权,开发商作为所有权人当然有权利将其赠与购房者。但也需要注意的是,如果开发商赠与的是所有权,应该依法办理转让登记手续,否则不发生法律效力。
律师解析:案涉房屋虽然登记在黄女士名下,但该套房屋系婚姻关系存续期间购买,属夫妻共同财产,虽然二人已经离婚,但由于法院只是判决该套房屋归黄女士居住,仍未改变黄女士及前夫二人对该房屋的共有状态。
《二手房买卖合同》签订后,虽经佟先生多次催促,但仍迟迟无法履行,因此佟先生作为买方请求解除合同、返还中介费并适用定金罚则的诉讼请求应得到人民法院支持,但是对于双倍返还定金的责任应由何方承担这个问题,首先应对黄女士及中介……【详细】
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产