济南市知名律师定金条款的性质
导读:
案情简介及争议焦点
2007年3月,徐某与文某约定,前者以3706万元购买后者房屋,并交付定金6000元,文某向徐某出具了定金收条一张。后因文某 反悔拒绝订约并将案涉房屋零售他人,徐某起诉要求确认合同有效。争议焦点:1收条性质如何2违约责任如何承担。
裁判要点:
1、收条性质。
收条虽载明了房屋产权证号及房屋总价款,但未对房屋面积房屋价款,及房屋交付时间及办理房屋产权过户手续的时间等主要条款形成书面约定。故徐某提供的证据不能证明其与文某已订立房屋买卖协议。文某收取的6000元不是合同履行定金,而是订约定金。徐某可选择订立合同或放弃定金,文某娿可以选择订立合同或双倍返还定金。
2、违约责任。
文某在收受徐某定金后拒绝与徐某订立合同,而与案外人订立买卖合同并收受全部购房款,构成丢额违约,应承担违约责任。本案中,因徐某未提出支付违约金的诉讼请求,故对徐某提出的依法确认房屋买卖合同有效并继续履行的诉讼请求,应于驳回。
更多详情可进入律师主页【范守平律师主页】
范守平律师,男,毕业于山东大学, 获得硕士学位,范律师拥有丰富的人生阅历和工作经历,从事过高校教师、企业管理工作;作为律师执业多年,现在山东垠鹏律师事务所律师事务所所从事专职律师工作。执业以来,成功代理数百起民商事案件,为当事人挽回巨额经济损失。其中涉及合同纠纷(包括但不限于买卖 合同、租赁合同、借贷合同等、劳资纠纷、房地产、知识产权及公司法律事务。同时担任多家企业常年法律顾问 擅长:继承,离婚,债权债务,损害赔偿,合同法,劳动工伤,金融,保险,抵押担保,刑事辩护,执行,行政诉讼,房地产,交通事故,消费者权益,妇女儿童权益,诉讼,。范守平律师电话:13287721898,欢迎随时电话或者短信免费咨询!(请说明来自法律快车)
(注:本文为法律快车范守平律师原创作品,如需转载请注明作者、来源法律快车网。)
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
摘要:担保定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。那么定金的类型与及范围是如何进行规定的呢?下文将会结合《担保法》进行详细分析,法律
核心内容:担保定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。那么定金的类型与及范围是如何进行规定的呢?下文将会结合《担保法》进行详细分析,
违约金与定金条款的适用《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。本条规定了选
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产