卖房人违约 判买房人差价损失94万元
导读：
卖房人违约朝阳区法院高判买房人差价损失94万元
案情介绍：
2007年7月，北京市民刘女士交纳了40万元的定金，通过中介公司向祁女士购买了一套房屋。然而，交完定金半年多后，房主祁女士发现楼市价格飞涨，于是以中介公司欺诈、房屋尚未取得房产证不能买卖等理由拒绝交房，并主张房屋买卖合同无效。
推荐阅读：
为此，刘女士将祁女士告上法院，要求继续履约或高额赔偿。
今年2月初，朝阳法院经过审理对该案作出判决。根据判决，双方房屋买卖合同解除，房主祁女士不但要双倍返还刘女士购房定金共计80万元，还要赔偿她高达54万元的房屋差价损失。
判决遵循这样一个原则:不能让毁约方通过毁约行为获利，也不能让守约方的合法利益受到损害。在二手房买卖交易中，买卖双方订立合同到实际办理房屋产权过户手续往往需要较长一段时间。在此期间，如果房价的上涨幅度远远超过卖方收取的定金或应支付的违约金，卖方在利益的驱动下宁愿双倍返还定金或支付违约金而以更高的价格转卖给其他买主。卖方往往以诸如配偶不同意、侵犯承租人优先购买权等理由对抗房屋买卖合同的履行。
诉讼目标：
1、继续履行房屋买卖合同;
2、办理房屋的产权过户手续;
3、要求卖房者承担迟延履行违约责任。
4、购房者也可选择解除合同，要求卖方支付违约赔偿。赔偿数额相当于房屋的市场评估价与合同约定房价的差额。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
在现代社会中，许多人选择在创业阶段就进行买房，让自己在工作的地方有一个落脚的地方。在买房过程中，卖家出现违约情况，买房者可以获得惩罚性赔偿，甚至于是双倍赔偿，那
商品房买卖合同因其标的物特殊、交易程序复杂、履行期限较长而不同于一般的商品买卖合同，期房买卖合同尤为典型。合同本身的特殊性、合同当事人双方占有资源与信息的严重不
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
