购房定金非违约金 不予双倍返还
导读：
购房定金非违约金 不予双倍返还
案例介绍：
董某为购房交付10万元定金，后因无法实现购房权要求对方双倍返还定金，怀远县法院认为此定金为订约定金，而非违约定金，判决返还10万元定金及利息。
推荐阅读：
被告某房地产开发公司将开发的某商铺口头约定以18万元价格卖给原告董某，董某于2008年11月付给开发公司10万元房款。被告为原告开具一份收据，该收据载明：“交款单位：董某;收款方式：现金人民币壹拾万元;收款事由：A号商铺定金”。2009年3月，原、被告签订商品房买卖合同。合同约定：买受人董某购买出卖人某房地产开发公司A号房，该商品房的用途为商住，属框架结构，层高为2层，建筑面积70平方米等内容。后因原、被告履行合同发生纠纷，董某向本院提起诉讼。
另查明：
被告某房地产开发公司所开发的A号房所在的楼房，未办理规划许可证等审批手续，所占用土地为集体土地。
审理
法院审理认为，本案所涉房屋占用土地为集体土地，没有办理相关建房审批手续，向社会销售违反相关法律规定，原告董某与被告某房地产开发公司签订的房屋买卖合同应属无效。因该房屋买卖合同无效，被告取得的购房款10万元应予以返还。被告某房地产开发公司在房屋开发证照不全的情况下与原告签订房屋买卖合同，其存在过错，应当承担返还购房款10万元的利息(按中国人民银行同期贷款利率计算)的责任，原告要求被告给付原告所交纳的10万元的双倍即20万元，因本案原告交付的10万元只是订约定金而非违约定金，故不适用定金罚则的规定，据此，法院作出上述判决。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
核心内容：购房流程中，签订购房合同应该明确违约金赔偿，这样能够保障购房违约金的追讨。签订合同的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
