购房者在办理房产证的时候,是需要准备好相关材料以及满足相关条件的,一旦其相关证件或者条件不合格不满足的,工作人员要进行告知,不然就会发生纠纷,那么今天就跟法律快车小编一起来看看购房者造成的房产证纠纷怎么办以及相关问题的解答是怎样吧!

  一、购房者造成的房产证纠纷怎么办

  对于开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房产证不发是,应及时沟通,及时解决矛盾,避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约,要求开发商改正。

  对于房屋契税、公共维修基金尚未缴纳的,应及时缴纳,因为缴纳上述税费是法律规定的取得房产证的必经程序。为了及时取得房产证,购房者应及时缴纳,并及时将缴纳收据或发票交给开发商或代办机构(人员)。

  对于提交办理房产证的文件不合格的,应及时改正,可以向工作人员询问,以免跑“冤枉路”。

  对于个别购房者购房人住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证的,应及时拆除违章搭建的非法建筑,保障房产证办理。

  法律依据:《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

  (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

  (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

  (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

购房者造成的房产证纠纷怎么办

  二、购房者如何自己申办新房房产证

  第一,是确定开发商已经办好了初始登记,也就是得确认大确权或大产证已经办理好了,这个是前提;

  第二、领取登记申请表,前往当地的房产管理部门领取登记申请表并填写,填好后要交由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,到开发商处领取并填写也可以。

  第三,获取测绘图或测绘表,获取途径有三种,分别是开发商处、开发商指定的房屋面积计量站、或者是向登记部门申请,对房屋面积进行测绘。

  第四,缴纳税费,维修基金和契税是购买新房必须缴纳的费用,可以前往当地的房产管理部门缴纳,也可以到指定的代收银行缴纳,缴费后务必保留好缴纳凭证。

  第五,提交申请材料,材料主要包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图测绘表、契税完税证明、专项维修资金专用收据等。

  最后一步,当然是注意保存好管理部门给的领取证书的通知书,并且按通知的时间及时领取产权证即可。

  看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此对于无法办理房产证的原因,相关部门的工作人员一定要及时的释明,不然导致相关的纠纷产生,好了以上就是购房者造成的房产证纠纷怎么办的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。