如何处理因开发商产生的房产证纠纷
导读:
如果需要购买房子的房产证是很重要的,但是对于很多的楼盘来说,房子的房产证往往容易产生纠纷,例如说开发商没有办理房产证这种情况,那么如果出现了房产证的纠纷,如何去处理因为开发商而产生的房产证纠纷呢。接下来由法律快车小编为大家带来如何处理因开发商产生的房产证纠纷的详细知识,希望帮助到大家。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,如果开发商存在下列严重违约行为,您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效,并要求赔偿。
1.商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
2.商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;
3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
6.出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致购房者无法取得房屋。
第一,是确定开发商已经办好了初始登记,也就是得确认大确权或大产证已经办理好了,这个是前提;
第二、领取登记申请表,前往当地的房产管理部门领取登记申请表并填写,填好后要交由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,到开发商处领取并填写也可以。
第三,获取测绘图或测绘表,获取途径有三种,分别是开发商处、开发商指定的房屋面积计量站、或者是向登记部门申请,对房屋面积进行测绘。
第四,缴纳税费,维修基金和契税是购买新房必须缴纳的费用,可以前往当地的房产管理部门缴纳,也可以到指定的代收银行缴纳,缴费后务必保留好缴纳凭证。
第五,提交申请材料,材料主要包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图测绘表、契税完税证明、专项维修资金专用收据等。
最后一步,当然是注意保存好管理部门给的领取证书的通知书,并且按通知的时间及时领取产权证即可。
拆迁赔偿的房地产,原则上按被拆房地产的性质进行登记发证,办理时应提交下列资料:
(1)《房地产转移登记申请书》;
(2)身份证明;
(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书;
(4)补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。
(二)申请人符合上述规定,应该提交的资料齐全的,准予办理;资料不全的,在资料齐全后予以办理。
(三)拆迁赔偿房的登记价,一般按新建房的建筑成本登记;补交差价的,差价计入登记价。
(四)拆迁赔偿房属于商品房地产的,发红皮《房地产证》,可以转让;不属于商品房的,发绿皮《房地产证》,不能转让。
以上是法律快车小编为大家整理的关于如何处理因开发商产生的房产证纠纷的相关知识,对于房产证的纠纷,我们可以及时的通报有关的管理部门。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
房产证有哪几种纠纷?房产证纠纷的种类以及相关对策。房地产权属证书是指房屋所有权证和土地使用权证,其确认了由国家强制力保护产权人对房地产的支配;可向社会公示房地产
问题:请问县级地方房地产开发企业预交企业所得税的公式是怎样的?回复:对于预缴企业所得税的问题,有两种,一种是核定征收企业所得税的单位,直接按销售收入一定比例缴纳
二手房买卖过程中,房子阳台漏水买方不知情的卖方的构成违约。买方可以先与卖方进行交涉,要求卖方出具存在质量问题的证明,卖方不出具或不承认存在质量问题的,买方可以委
房屋未进行过户前,卖方能解除房屋买卖合同,但可能需要承担违约赔偿责任。卖方单方反悔选择解除合同的,应当承担相应的违约责任并向买方赔付违约金、赔偿金等,包括直接损
房屋买卖合同进行物权登记后能过户,公证后不能自己过户。房屋买卖公证只对该交易行为的合法性、真实性进行证明,不能对房屋权属转移进行公证且不发生物权变动的效力,房屋
建卡贫困户依法申请公租房的流程如下:申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请;工作人员受理初审;出具《备案回执》;提交市主管部
房屋买卖没有过户可以对买卖合同进行公证,即只能对该交易行为进行公证,不能对房屋权属转移进行公证。房屋买卖经公证处公证,对房屋买卖合同的合法性、真实性进行证明,经
疫情期间,广东的房租减免政策规定是:承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月;对租用其他经营用房的,鼓励私人业主为租户减免租金,但不作强制